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Designer Doppelhaushälfte vom Feinsten in toller Infrastruktur
Kaufpreis: € 1.550.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 390 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.550.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Repräsentativ. Harmonisch. Stilbewusst.
Ein heller, durchdachter und luxuriöser Wohntraum erwartet Sie in einem nahezu neuwertig zu bezeichnendem Haus.
Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihre offene Raumaufteilung und großen Fensterfronten, die das Haus mit viel Licht durchfluten. Konsequent zieht sich dieses Konzept durch die gesamte Immobilie.
Schon beim Betreten des Hauses wird einem die Großzügigkeit und die überdurchschnittlich gehobene Ausstattung bewusst. Designer-Stil Elemente, wie ein offener Kamin, der wie ein Bild anmutet sowie eine aus Sichtbeton angefertigte Säule geben dem Haus einen unvergleichlich stylischen Charakter.
Der großzügige Grundriss hält folgende Räumlichkeiten für Sie bereit:
Im EG befindet sich die Luxusküche mit Miele Geräten und Sitzmöglichkeit für die ganze Familie, sowie das ca. 40 m2 große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd/West Terrasse und dem idyllischen Garten. Ein überdachter Loungebereich bietet Ihnen auch Platz im Freien sollte mal das Wetter nicht ganz so gut sein. Ein Gäste WC mit zwei Waschbecken, davon eines extra für Kleinkinder sowie die offene Faltwerktreppe nach oben runden das Angebot im EG ab.
Im ersten OG haben Sie drei Zimmer zur Auswahl, wovon eines ca. 23m2 groß ist und eine Ankleide bietet. Das hochwertige Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt ist ebenfalls hier untergebracht.
Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Obergeschoss:
Eine separat zugänglich und völlig abgetrennte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50m2, die optimal zu vermieten ist oder weiter als Mehrgenerationen Haus genutzt werden kann. Durch einen Durchbruch vom ersten OG aus, wäre diese Wohnung auch mit dem Haupthaus leicht zu verbinden.
Weiteren Wohnraum bietet das Untergeschoss, das auch hier mit Fußbodenheizung und dem hochwertigen Eichenboden ausgestattet ist und ein vollwertiges Badezimmer beinhaltet.
Die Doppelgarage verfügt über viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist ein Traum für die ganze Familie und wird selbst sehr anspruchsvollem Klientel gerecht.
Ausstattungsbeschreibung
ausschließlich hochwertige Materialien kamen zur Verwendung
eigene Kommunwände die als Schallschutz dienen
Holz Alu Fenster der Firma Actual
Alu Haustüre Actual (Keyless mit Touch ID)
Kameraüberwachung
weiße, matte und edle Vollspanntüren
hochwertiger Mineraldämmstoff
reine ökologische Bauweise
ökologisches Dach der Firma Steico
Parkett (Eiche) mit breiten Dielen und Natursteinböden
freistehende Faltwerktreppe
Luxusküche mit Miele Geräten
abgehängte Decken im UG für individuelle Beleuchtungsmöglichkeiten
hochwertige Badausstattung
offener Kamin der Firma Spartherm
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Nachtbeleuchtung im ersten OG
alle Räume mit Internetanschluss
vollwertiges UG mit Badezimmer das zusätzlichen Wohnraum schafft
seperat zugängliche ca. 50qm grosse Einliegerwohnung mit Balkon im OG
Möglichkeit zur Vermietung besteht ( EUR 1050,- Mieteinahme)
im Keller besteht die Möglichkeit für den Einbau einer Sauna (Anschluss bereits vorhanden)
im Garten befindet sich eine zusätzliche Grundwasserleitung
KfW 70 gefördertes Haus
Lage
Tagsüber leben und arbeiten in der City abends die idyllische Ruhe genießen und das mitten in München! Die Ruheoase befindet sich in München-Feldmoching, einem gutbürgerlichen, familienfreundlichen Wohngebiet, das sich gerade in den letzten Jahren zunehmend großer Beliebtheit erfreut. Große Firmen wie BMW, MAN, MTU und Knorr Bremse befinden sich in der Nachbarschaft.
Feldmoching liegt im Norden Münchens, das Dorf am Rand der Stadt. Zwischen blühenden Feldern und Naherholungsgebieten bietet diese Wohngegend für Familien Erholung und Entspannung und für die Innenstädter ein beliebtes Ausflugsziel. Die Grünflächen und das Naturschutzgebiet rund um das Gelände des Rangierbahnhofs und die so genannte Dreiseenplatte bestehend aus dem Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur von Ihrem neuen Heim ist als hervorragend zu bezeichnen. Zur S-Bahn sind es fußläufig nur etwa 2 Minuten, die U-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1