DIE kleine Büro-Servicefläche in 1A - Werbelage im Neubau - Erstbezug - für Eigennutzer u. Anleger

Preis: € 125.000,00

Immobilientyp: Büro

Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 125.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 49.76 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 10.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese kleine und ausgesprochen feine Büro- u. Servicefläche ist von der Werbelage her bereits 1A!Sie befindet sich im energieautarken und innovativen Wohnquartier - der JACOBUSHOF - im Herzen von Hilden. Nebenkosten fallen hier so gut wie gar nicht an, da die Energie für Heizung, Warmwasser und den Gebrauchsstrom weitestgehend eigenproduziert wird! Große Fensterflächen in 3+1-Solarverglasung lassen Sie im Büro absolut ungestört arbeiten, während draußen täglich viele hundert Fahrzeuge an Ihrem Werbeschild vorbeifahren. Besser geht es nicht! Die Fläche eignet sich gleichermaßen gut für Büro-Dienstleistung-Service oder einen Praxisbetrieb, Heil-Chiropraktik oder andere Innovationen. Diese hier angebotene Gewerbefläche kann problemlos um die daneben liegende Fläche mit 57,36m² erweitert und zusammen gelegt werden. Gerne zeigen wir Ihnen beide Flächen vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fläche verfügt über derzeit 1 Raum, der aber noch entsprechend Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann. Weiter ist ein Anschluss für eine Teeküche vorhanden.Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,70m. Das schafft Luft! Die Fensteranlagen sind hochwertige Spezialholzrahmen mit einer Dreifach- u. teilweise Vierfach-Solarverglasung und elektr. Jalousien versehen. Wände und Decken werden in Glattvlies weiß übergeben. Der Bodenbelag kann entsprechend Bedürfnissen gewählt werden.Alle weiteren betrieblichen Bedürfnisse können abgestimmt werden.

Lage

OPEN HOUSE im Jacobushof!
Sonntag 18.09.2016 von 11-15:00Uhr.
Den Jacobushof von Innen erleben!

Diese Gewerbefläche und auch die daneben liegende Gewerbefläche verfügen über einen eigenen Hauszugang Hochdahler Straße 9. Da sonst niemand anderes den Zugang nutzt, ist die ggf. gewünschte Zusammenlegung der Flächen auf gesamt rd. 107,00m² auch kein Problem. Die Gewerbeflächen gehören zur WEG - der JACOBUSHOF - DEM Energieautarken und innovativen Wohnquartier im Herzen von Hilden, im Karrée Hochdahler Straße - Mühlenstraße - Mittelstraße und St. Jacobusstraße gelegen.Das Quartier verfügt über eine eigene Tiefgarage. PKW-Stellplätze könnte hier angemietet werden.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung: Gehoben;
- Heizungsart: Wärmepumpe plus Solar;
- Energieausweis: liegt vor;
- Starkstrom: Nein;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 12 Min.;
- Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Min.;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 12 Min.;
Die Gewerbefläche(n) hat(haben) ein Alleinstellungsmerkmal von der Lage und vom Quartier her. Viele Geschäftsideen sind hier umsetzbar.Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist die Situation, dass das Grundstück eine Erbpachtliegenschaft der kath. Kirchengem. St.Jacobus-Hilden ist. D.h. für die Gewerbefläche wird ein mtl. Erbbauzins von nur 77,59€ erhoben, welcher jährlich abgerechnet wird. Dadurch spart man sich zum einen die zusätzl. Grundstückskosten und kann diese auch noch steuerlich in Anrechnung bringen. Bei einem Erwerb als Kapitalanlage zur Fremdvermietung erhöht sich die Erbpacht um 20% auf 100% und kann über die Werbungskosten abgesetzt werden. Bei der Eigennutzung werden die aufgeführten 80% der Erbpacht angerechnet.
Gerne können Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin per Email und Telefon mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!