Doppelhaushälfte in 21035 Hamburg

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 552 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 214.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1930 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre zentrale Lage. Sie befindet sich unweit von diversen Fleeten und dem schönen Hamburg-Bergedorf. 1983 wurde das komplette Gebäude saniert und 2012 nochmals renoviert. Das Haus bietet ca. 123 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Zu dem Haus gehört eine dem Haupthaus angeglichene Garage aus 1983 mit zwei Stahlschwingtoren, das Eine vorne zur Straße und das Andere zum Garten hin. Auf der gepflasterten Fläche vor der Garage kann noch mindestens ein weiteres Auto parken. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 und eine Satellitenanlage. Die weißen, dreifach verglasten Kunststoff-Fenster sind aus dem Jahr 2012. Ein Kaminzug ist im Flur vorhanden. Die Fußbodenheizung in der Küche rundet das Wohlfühl-Paket ab. Ein Energieausweis liegt vor. Auf den insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen, lässt es sich wunderbar leben. Im ausgebauten Erdgeschoss sind historisch bedingt geringe Deckenhöhen. Auf der rückwärtig befindlichen und überdachten Terrasse lassen sich herrliche Stunden verbringen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich in die helle, ca. 14 m² große Küche, die im Mai 2015 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Das Bad mit Badewanne und schönen Mosaikelementen wurde 2014 komplett erneuert. Die zwei Hobbyräume, die sich rechts vom Eingangsbereich in einem Anbau befinden, lassen Raum für eigene Vorstellungen. Der Haustechnikraum vervollständigt das Erdgeschoss. Über die nostalgische Treppe aus dem Ursprungsbaujahr geht es in das erste Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein mit neuem Mahagoni Laminat ausgelegter Flur, von dem aus Sie zwei weitere Räume erreichen. Das liebevoll gestaltete Schlafzimmer von ca. 14 m² sowie ein ca. 26 m² großes, ebenfalls neu renoviertes Wohn- und Esszimmer machen das Obergeschoss zu einer interessanten Wohnebene. Das vom Flur aus zugängliche, ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlich Platz z.B. für Wohnzimmer die Kinder. Durch die leichten Dachschrägen und das Mahagoni Laminat strahlt das Dachgeschoss Gemütlichkeit und Wärme aus. Den Kindern wurde hier eine eigene Ebene geschaffen, auf der sie sich in den ca. 23 m² und ca. 10 m² Zimmer frei entfalten können. Das Badezimmer aus dem Jahr 1998 mit Dusche und Handtuchheizkörper machen das Dachgeschoss vollkommen. Auf dem ca. 552 m² Grundstück steht Ihnen am Haus eine schöne überdachte Terrasse zur Verfügung. Neben dem Haus führt ein liebevoll hergerichteter Weg am Haus vorbei direkt zum Eingangsbereich. Die angrenzende Garage ist von hier aus ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auf der Terrasse und dem Garten können Sie entspannte Stunden z.B. am Kamin-Grill verbringen.

Lage

Der Ortsteil Nettelnburg gehört zu Hamburg-Bergedorf und liegt in den westlichen Elbmarschen. Verkehrstechnisch ist Nettelnburg sehr zentral gelegen: Es verfügt seit 1970 über eine eigene S-Bahn Haltestelle Nettelnburg, die von Aumühle über Bergedorf bis hin zum Hamburger Hauptbahnhof führt. Näheres auf www.hvv.de. Mit der B5 und der Autobahn A 25 hat Nettelnburg eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung Hamburg, sowie in Richtung Geesthacht/Lauenburg. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte aller Art, Ärzte, Banken, Sportvereine befinden sich in der Nähe. Das nächste Krankenhaus in Hamburg Boberg befindet sich nur 5 km weit entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 62,94 m², Bundesland: Hamburg