EFH + MFH + Gewerbehalle + Lager + Baugrund! -- ENGEL & VÖLKERS

Kaufpreis: € 1.175.000,00

Wohnfläche: ca. 555 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 5340 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.175.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 555 m²

Grundstück: ca. 5340 m²

Zimmer: 21

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag zwei Wohnhäuser, sowie eine großflächige und flexibel nutzbare Gewerbefläche bei Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Städtedreieck Landshut, Straubing und Regensburg zum Kauf anbieten zu dürfen.

Objekthighlights:
*** Provisionsfrei für den Käufer
*** Hochwertig errichtetes und gepflegtes Einfamilienhaus, das auch aufteilbar wäre
*** Mehrfamilienhaus mit vier bestehenden Wohnungen und Ausbaureserve
*** Weitere Baumöglichkeiten für Wohn- oder Gewerbenutzung auf dem Grundstück
*** Flexibel gestaltbare Großflächen mit Hallen (LKW-Durchfahrtshöhe) und Flex-Hallen
*** Umfassende Investitionen in die Zukunftsfähigkeit des Anwesens
*** Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 KWp
*** Schnelle Anbindung an die A92 und A93 via B15 und B15n
*** Wohnen und Arbeiten an einem Ort ruhige, familienfreundliche Ortslage mit guter angrenzender Infrastruktur und gute Schienenverkehrsanbindung
*** Sonnige, große Holzterrasse mit Privatgarten und Außenpool
*** Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 14.000 Litern
*** Blockheizkraftwerk (Dachs) zur Energieversorgung
*** Holz-Alu-Fenster in beiden Häusern / Rika-Pelletöfen

Energiekennwerte:
*** Energieverbrauchsausweis - EFH
*** Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²a)
*** Heizungsart Pellets / Öl
*** Baujahr 1984
*** Energieeffizienzklasse B

*** Energiebedarfsausweis - MFH
*** Endenergiebedarf 114,45 kWh/(m²a)
*** Heizungsart Öl / Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung)
*** Baujahr 1968
*** Energieeffizienzklasse D

In summa bieten wir Ihnen ein großflächiges Anwesen, das mit zwei Wohnhäusern und großzügiger Lagerfläche Wohnen und Arbeiten an einem Ort bietet.

Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse unter Tel. 0871 - 27 69 210.

Lage

Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein sympathischer und aufstrebender Ort im landschaftlich reizvollen Tal der Kleinen Laber und besitzt eine breit gefächerte Infrastruktur, vor allem im Bereich der Gesundheitsfürsorge und der Bildung und Erziehung. Dank rund 2.000 Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung, Handel und Handwerk, attraktiver Freizeiteinrichtungen, vieler gesellschaftlichen und kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Mallersdorf, lässt es sich hier gut leben, wohnen und arbeiten.

Eine optimale Verkehrsanbindung an den regionalen und überregionalen Individualverkehr ist durch die Anbindung an die A92 und A93 via B15 und B15n gegeben.

Ebenfalls sehr komfortabel ist die Anbindung an den Schienenverkehr. Im gerade einmal 7 km entfernten Neufahrner Bahnhof halten sämtliche Züge, die die Strecke Regensburg - München bedienen. Auch verkehrt von hier eine Regionalbahn nach Straubing.

Sonstige Angaben

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern