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ENGEL & VÖLKERS Kapitalanlage - 5 Reihenhäuser und Baugrund
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1463 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1463 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Auf dem ca.1500 m² Grundstück wurden im Jahr 1968 fünf Reihenhäuser und zwei sich anschließende Garagen in massiver Bauweise erstellt. Es handelt sich bei diesem "Fünfspänner" um ein Investitionsobjekt. Durch Teilung des großen Grundstücks besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Neubebauung.
- Unvermietete Reihenendhäuser mit Garage je ca. 76,80 m²
- Drei vermietete Reihenhäuser mit je ca. 65,43 m²
- Alle Häuser sind vollunterkellert und verfügen über eine Terrasse
- 2010 wurde das Dach erneuert und isoliert
- 2013 erfolgte der Einbau neuer Fenster und Haustüren
- Durch Grundstücksteilung Möglichkeit einer Neubebauung
Die Jahresnettomiete der vermieteten Mittelhäuser beläuft sich auf 14.256,- Euro. Die Rendite von 5,37% errechnet sich aufgrund eines Grundstückanteils von 700 m².
Lage
Fischach ist ein aufstrebender Ort mit ca. 4.600 Einwohnern und befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Der Markt Fischach ist im LEP als "Kleinzentrum" ausgewiesen und verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen. Zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, das Hallenbad, die Staudenlandhalle sowie viele Geschäfte und Supermärkte sind vor Ort.
Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg. Es besteht ein Linienbusverkehr zum Bahnhof Gessertshausen mit Zugverbindung in Richtung Augsburg/ München und Ulm. Die BAB A 8 bei Adelsried ist in 15 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 116,00, Nachtspeicherheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: D
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern