Einfamilienhaus am Naherholungsgebiet

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 969 m²

Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 969 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus in Holzständerbauweise lässt für eine kleine Familie keine Wünsche offen und kann kurzfristig bezogen werden.
Man betritt das Haus über die großzügige Diele im Erdgeschoss. Dort befinden sich neben der schönen Alno- Einbauküche, ein Wohn- Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.
Das erste Obergschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt mit insgesamt sechs Kellerräumen über sehr viel Stauraum.
Im Garten des Hauses kann man sich an heißen Sommertagen im 8x4m großen, beheizten Swimmingpool abkühlen. Das Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenmöbel.

Ausstattungsbeschreibung

Die gepflegte Alno- Einbauküche mit Ceranfeld, Umluft- Backofen und Kühl- Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten. Vor Kurzem wurden die Bäder saniert, die Fenster sind teilweise aus Holz- und Kunststofffenster. Die Fußböden sind schöne, alte Parkettböden.
Der Swimmingpool ist beheizt und hat eine Umwälzpumpe. Das Haus wird mit Öl beheizt und hat einen 3800 Liter Öltank.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, wunderschönen Wohngegend mit Blick auf die Beyenburger Kirche und am Naherholungsgebiet Wuppertal- Beyenburg am Stausee.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen