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Einmaliges Fachwerk für Liebhaber!
Kaufpreis: € 557.128,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 688 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 557.128,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 688 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 183.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein liebevoll modernisiertes und teilweise saniertes Mehrfamilienhaus in Talheim sucht einen neuen Eigentümer. Dieses Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz aus dem Jahre 1880 bietet Ihnen auf ca. 260 m² viel Platz und Komfort zum heimisch fühlen. Die Klappläden an den Außenseiten der Fenster sind nur ein kleines Detail dieses Liebhaberstücks. Aber lesen und sehen Sie selbst!
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Gewerbeeinheit mit drei Büroräumen, einem großen Besprechungsraum, einer Küche mit Einbauschränken und Geräten, einem an der Küche angrenzenden Balkon mit Ausgang in den herrlichen Garten. Ein separates WC, sowie ein Badezimmer, welches momentan jedoch als Abstellraum genutzt wird.
Die Hauptwohnung finden Sie im Obergeschoss, diese setzt sich aus folgenden Zimmern zusammen: Einem hellen freundlichen Wohnzimmer mit Kamin welches Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Zu Hause sein gibt. Dieses grenzt unmittelbar durch den großen Durchbruch direkt an das Esszimmer an. Hier können Sie mit Ihren Freunden und der Familie ausgiebige Feste feiern. Das geräumige Schlafzimmer erreichen Sie über die Diele im Zentrum der Wohnung. Hieran angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, welches aktuell als Ankleide dient. Die moderne Einbauküche im zeitlosen Stil lädt zu einem kulinarischen Gaumenschmaus ein, von dieser Küche gelangen Sie zu dem zweiten Balkon mit Fernblick, hier können Sie bei einem Gläschen Wein die Abendsonne untergehen sehen. Auch ein kleines WC darf auf diesem Stockwerk nicht fehlen.
Das Dachgeschoss besteht aus einer separaten Wohnung, sowie einem davon getrennten Raum, der z.B. als Lesezimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Die separate Wohnung bietet sich ideal zur Untervermietung an oder man nutzt das Haus z.B. als Generationenhaus oder als Kapitalanlage. Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der Dachboden. Der Keller besteht aus mehreren kleinen Kellern und einem wahrhaft großen Gewölbekeller. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Im Hof finden noch ca. zwei weitere Autos Platz.
Der Garten besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die wundervolle Bepflanzung und der zentral überdachten Terrasse, die zu entspannten Grillabenden einlädt.
Selbst der Stuck an den hohen Decken wurde erhalten und rundet dieses einmalige Liebhaberstück ab.
Hervorzuheben sind des weiteren die ruhige Lage des Hauses und die Nähe zu den Geschäften in der Ortsmitte. In 500 m Entfernung liegt der Landesfahrradweg entlang der Schozach Richtung Stuttgart, sowie Talheim's schnelle Autobahnanbindung in 35 km bis Stuttgart.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie vorbei!
Ausstattungsbeschreibung
Zu den Fakten:
- Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz aus dem Jahre 1880.
- 3. Etagen zur vollen Entfaltung
- Böden: Laminat, Parkett und Fliesen EG und OG 2003 neu verlegt
- Gas-Etagenheizungen auf jedem Stockwerk, EG und OG von 2015, DG von ca. 2004
- Holzofenkamin im OG
- Garten und 2 Balkone in Südwestausrichtung
- Überdachte Terrasse im Garten
- Wasserleitungen und Elektrik im Haus wurden 2003 saniert
- Zählerschrank wurde 2003 versetzt
- Kunststoffdoppelverglasung im gesamten Haus, bis auf 2 Fenster im Flur, da diese einen historischen Wert haben und sehr schmuckvoll sind
- Vollunterkellert
- großer Gewölbekeller
- Kabelanschluss
- 2. Garagen
- Möbiliert auf Anfrage
Renoviert, modernisiert und saniert wurden zum Beispiel: Die Etagenheizungen, das gesamte Erd- und Obergeschoss, auf dem Dach einzelne Ziegel, das Treppenhaus, Wasser- und Stromleitungen, sowie die Balkone. Der Garten wurde komplett ausgehoben und neu angelegt.
Lage
Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn am Neckar. Die Gemarkung grenzt im Norden an die Großstadt Heilbronn, im Süden an Lauffen am Neckar und wird von der Schozach, einem rechten Zufluss des Neckars, durchzogen. Nordöstlich des Ortes befindet sich der 285 m hohe Haigern, welcher neben dem südöstlich gelegenen 304 m hohen Sonnenberg die höchste Erhebung auf Talheimer Gemarkung ist. Die tiefste Stelle auf Talheimer Gemarkung liegt am Neckar auf 116,3 m.
Nachbarstädte und -gemeinden Talheims sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten): Flein, Untergruppenbach, Ilsfeld, Lauffen am Neckar (alle Landkreis Heilbronn) und Heilbronn (Stadtkreis). Zusammen mit Flein bildet Talheim den Gemeindeverwaltungsverband Flein-Talheim mit Sitz in Flein.
Die Gemarkung Talheim war bereits in der Jungsteinzeit besiedelt. Skelett- und Keramikreste weisen auf eine Siedlung der Bandkeramiker um etwa 50004900 v. Chr. hin. 1983 wurden im Gewann Pfädle 34 Skelette jungsteinzeitlicher Menschen gefunden, die alle Spuren eines Kampfes aufwiesen. Dieser Kampf wurde seitdem als Massaker von Talheim bekannt, die Funde wurden mehrfach in Ausstellungen der Öffentlichkeit vorgestellt.
Bei Voruntersuchungen für den Bau eines Feuerwehrhauses wurden außerdem die Reste eines römischen Vicus im Gewann Steinäcker gefunden, sodass auf römische Besiedlung auf Talheimer Gemarkung in der Antike geschlossen werden kann.
Der Ursprung der heutigen Besiedlung Talheims datiert auf das 6. oder 7. Jahrhundert. Die Ortsnamensendung -heim deutet auf eine Gründung im Zuge der fränkischen Landnahme hin. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Talheim im Jahr 1230. Um diese Zeit wurde auch der durch Talheim führende Handelsweg von Heilbronn nach Cannstatt zur Reichsstraße erhoben.
Sonstige Angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Terminvorschläge an: [email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in 74076 Heilbronn,
Neckarsulmer Str. 2
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen