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Einmaliges Projekt: Bargscheune unter Reet mit genehmigten Vorbescheid für Wohnzwecke in Landrecht
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 1
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1600
Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie oder besser: ein spannendes Projekt an.
Direkt an der Wilsterau kurz vor dem Zufluß in die Stör in herrlicher Umgebung und an einer ausschließlich für Anwohner zugelassenen Anliegerstraße gelegen, finden Sie hier eine historische Bargscheune vor. Das absolut Besondere dabei ist: Für diese unter Denkmalschutz stehende reetgedeckte Scheune liegt ein bis 2019 gültiger genehmigter Bauvorbescheid vor, diese Scheune zu Wohnzwecken aus- und umzubauen. Eine einmalige Gelegenheit für individuelles Wohnen bei gleichzeitiger steuerlicher Optimierung.
Denn die anfallenden Kosten/Baukosten werden Sie aufgrund des Denkmalschutzes (als Denkmal gelistet und in einem behördlich anerkannten Sanierungsgebiet liegend) zu 90% in den nächsten 10 Jahren von Ihrem zu versteuernden Einkommen absetzen können.
GEBÄUDE: Das Gebäude wird dendrochronologisch auf den Anfang des 17. Jahrhunderts datiert. Der Holzständerbau umfasst eine Grundfläche von ca. 18 x 15 Meter, ist innen bis auf das tragende Holzständerwerk frei und offen bis zum First (ca. 11 Meter). Hier lassen sich individuelle Wohnträume mit mindestens bis zu ca. 250 m² Wohnfläche verwirklichen.
GRUNDSTÜCK: Das Grundstück wird vom gesamten Gebäudeensemble abgetrennt und ist somit von der Größe her bis zu einem gewissen Grad noch frei wählbar, umfasst in der jetzigen Idee ca. 1.500 m². Die Erschließung ist teilweise vorhanden, die Abwasserbeseitigung muss noch geschaffen werden. Pferdefreunde könnten ggfs. angrenzendes Weideland hinzupachten.
VORAUSSETZUNG: Die Verkäuferschaft, der das nebenstehende ebenfalls historische Gebäude gehört, setzt mit dem Kauf voraus, dass die Bargscheune auch tatsächlich zu Wohnzwecken ausgebaut wird und nicht einfach als Scheune verbleibt oder anderen Verwendungszwecken zugeführt wird.
HINWEIS: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist aufgrund der Einstufung als Kulturdenkmal gem. §12 (1) Nr. 1 DSchG denkmalrechtlich genehmigungspflichtig. Die denkmalrechtliche Genehmigungsfähigkeit der Umnutzung kann erst geprüft werden, wenn beurteilungsfähige Planungsunterlagen (gem Ihren individuellen Vorstellungen) für die Umnutzung vorliegen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Die Immobilie liegt ca. 2,5 km südöstlich des Zentrums von Wilster in der Gemeinde Landrecht in ländlicher Lage direkt an der Wilsterau kurz vor dem Zufluss zur Stör mitten in der herrlichen Wilstermarsch. Jegliche Infrastruktur finden Sie im ca. 2-3 Kilometer nahen Wilster, den Sportbootehafen an der Stör erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Die Stadt Wilster hat etwa 4.500 Einwohner/Innen und besitzt eine gute Infrastruktur. Sie ist u.a. Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch. Außerdem gibt es Kindergärten, ein Jugendzentrum, eine Bücherei, ein Senioren- und Pflegeheim, ein Sportstadion, eine große Dreifelder-Sporthalle, ein Hallenbad sowie zahlreiche öffentliche Dienststellen. Ein breitgefächertes Angebot bieten die Vereine. Das vielseitige Angebot an Sportveranstaltungen, Konzerten und Festen ist über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Auf der Wilster Au kann man Kanu fahren und die Umgebung lädt zum Wandern ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen