entwicklungsfähiges, innerstädtisches Fabrikgebäude

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 10000 m²

Grundstück: ca. 14165 m²

Lastenaufzug, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 5% zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 10000 m²

Grundstück: ca. 14165 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: um 1900

Objektbeschreibung

Das Areal besteht aus einem ca. 14.100 m² großen, innenstadtnahen Grundstück, auf welchem sich mehrere Gebäude befinden. Hierzu gehört das mittig angeordnete, markante 4geschossige Hauptgebäude (BA IV). Dieses besitzt, wegen des natürlichen Gefälles im Grundstück, einen zu mindestens 70% ebenerdig erreichbaren Keller / Souterraingeschoss.
Daneben steht straßenbegleitend an der Weststraße ein separates, 3geschossiges Fabrikgebäude (BA II), welches durch einen 2geschossigen Verbindungsbau (BA III) mit dem Hauptgebäude (BA IV) verbunden ist.

Auf der nordwestlichen Grundstücksecke befindet sich ein unter Denkmalschutz stehendes, repräsentativ errichtetes villenartiges Gebäude, in welchem vormals die Verwaltung untergebracht war. Dieser Verwaltungsbau (BA I), wie auch das Hauptgebäude (BA IV) sind markant und prägend, bieten daher gute Möglichkeiten für eine Nutzung als Wohn-/ Gewerbeobjekt.

Sonstige Angaben

Grundstücksgrößen:
Flurstück Nr. 547/1 mit ca. 13.085 m²
Flurstück Nr. 548c mit ca. 500 m²
Flurstück Nr. 548d mit ca. 220 m²
Flurstück Nr. 548e mit ca. 360 m²
Verkauf von 2 Teilflächen möglich!
Teil 1 Fabrikgebäude mit ca. 13.080 m² Grundstück
Teil 2 villenartiges Verwaltungsgebäude mit ca. 1.085 m²

Wohn- und Nutzflächen:
a) Hauptbaukörper (BA IV) mit insgesamt ca. 7.000 m² Nutzfläche, ca. 1.500 m² Nutzfläche pro Etage vom EG - 3. OG sowie ca. 1.200 m² Nutzfläche im KG / Souterrain

b) straßenseitig angeordnetes, 3geschossiges Fabrikgebäude (Denkmalschutz) (BA II)
ca. 450 m² überbaute Fläche mit ca. 1.000 m² Nutzfläche

c) Zwischenbau (BA III), 2geschossig, ca. 800 m² überbaute Fläche, mit ca.1.200 m² Nutzfläche

d) 3geschossiger Verwaltungsbau (Denkmalschutz) (BA I), ca. 500 m² überbaute Fläche, mit ca. 1.050 m² Nutzfläche

(alle Angaben mangels Aufmaß geschätzt)

Umfeld:
Gegenüber der Straße Am Bahnhof befindet sich mit dem Bahnhof der Anschluss an den Schienenverkehr, ebenso mehrere Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fern- verkehr. Verkehrstechnisch ist der Standort damit gut erschlossen.

Östlich angrenzend wurde das mit öffentlichen Mitteln geförderte Berufliche Schul- zentrum für Wirtschaft und Sozialwesen Lichtenstein" in einem hochwertig sanierten Schulgebäude angesiedelt.

Über einen Fußweg, welcher durch den angrenzenden Park führt, erreicht man bequem das Stadtzentrum.

Nutzungsmöglichkeiten:
Aufgrund der innenstadtnahen Lage und den zur Verfügung stehenden Flächen bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Büro- oder Verlagshaus, Senioren- residenz mit Gemeinschaftsräumen im EG, Hotel oder eine Wohnnutzung in den obersten Geschossen, an.

Besonderheiten:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da die Gebäude bzw. Teile der Gebäude unter Denkmalschutz stehen.

Besichtigungstermine:
Nach Abstimmung unter Telefon-Nr. 0371/367100 möglich.