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Erschwingliches Wohneigentum (DHH) im altersbedingt guten Bauzustand in 15518 Steinhöfel, OT Arensdorf
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 470 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision i.H. 7,14 % des Kaufpreises, incl. Mwst..
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas u. Kohle
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 375.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus ist 1937 als Doppelhaushälfte in massiver Bauart mit Natursteinsockel, Satteldach und Teilkeller errichtet worden.
Es erscheint durch laufende Erhaltungsarbeiten im altersbedingt gutem Bauzustand. D. h. es ist keine Schädigung der Bausubstanz offensichtlich, da insbesondere keine Nässeeinwirkungen im Dachbereich und auch nicht in den Mauern des Gebäudesockels erkennbar sind.
In den Jahren 1995 - 2003 erfolgten schrittweise Investitionen zur Modernisierung des Gebäudes.
Beginnend mit der Erneuerung der Medien-Hausanschlüsse sind überwiegend neue Thermofenster mit Jallousinen, eine Gas-Heizungstherme incl. Warmwasseraufbereitung, Instandsetzungen am Dach, Erneuerung des Fassadenputzes, teilweise Sanitärinstallationen und ein geräumiger beheizbarer Wintergarten angebaut worden.
Die Elektroinstallation ist unter Putz verlegt, ist jedoch noch nicht erneuert worden.
Die Erdgasheizung kann sehr gut ergänzt werden durch Nutzung der funktionierenden Einzelöfen in allen Wohnräumen, womit zugleich Einspareffekte an Gaskosten erzielt werden können.
Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor und bescheinigt einen Kennwert von
375,3 kWh/(m².a). Die zusätzliche Außenwanddämmung des Gebäudes ist damit nachhaltig begründet.
Diese Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 85 m² Wohn- / Nutzfläche, welche sich im EG auf 2 Zimmer, eine Küche, Flur, ein kleines Bad und einen schönen Wintergarten sowie weitere 2 Wohnräume im DG unterschiedlicher Größe mit einem kleinen Flur aufteilen.
Der kleine Wohnraum im DG erhielt zusätzlich eine Gaube zur räumlichen Aufwertung und besseren Belichtung.
Der Teilkeller besteht aus zwei Räumen, ist weitestgehend trocken und kann zu Lagerzwecken genutzt werden.
Die Küche und das kleine Bad sind im älteren Gebäudeanbau angesiedelt und insbesondere modernisierungsbedürftig. Das schließt ein, dass die Sanitärinstallation ggfls. im Zuge eines Badumbaues zu erneuern wäre.
Neben dem Wohnhaus wurde 1958 ein kleines massives Nebengebäude für Stallzwecke errichtet, welches heute mit entsprechenden Ausbesserungen als Werkstatt und Lager genutzt werden kann.
Das Grundstücksareal in seiner Gesmtgröße von 470 m² ist zwar nicht üppig an Fläche, aber bietet auch Platz für einen Garagen- oder Carportbau.
Die Zufahrt ist von der Hinterstrasse aus an der Gebäuderückseite gegeben.
Die Grundstückserschließung ist ortsüblich, womit Strom, Gas, Trinkwasser u. Telefon im Haus anliegen.
Das Schmutzwasser wird in die eigene kleine Sammelgrube abgeleitet.
Das Wohnobjekt steht leer und ist freigeräumt, es kann kurzfristig mit Kaufvertrag übernommen werden.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, womit der Anbieter keine Haftung zur Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.
Ernsthafte Interessenten können nach Mitteilung Ihrer Angaben (Name,Anschrift,Tel.-Nr.) und Terminabstimmung diese Immobilie auch kurzfristig mit dem Anbieter besichtigen !
Lage
Dieses Verkaufsobjekt befindet sich in 15518 Arensdorf, gelegen im Nordosten des LK LOS und ist dem Amt Steinhöfel zugeordnet.
Verkehrstechnisch liegt hier die Bundesstrasse B-5 in unmittelbarer Nähe, die kurze Verbindungswege zu den Nachbarorten Stadt Müncheberg, Fürstenwalde und Frankfurt(Oder) ermöglicht. Auch die Bundeshauptstadt Berlin ist nur eine knappe Autostunde von hier entfernt.
Im Ort gibt es eine Kita und einzelne kleine Gewerbeansiedlungen.
Schulen, Ärzte, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf u.a. öffentliche Einrichtungen sind in den Nachbarorten vorhanden.
Es besteht zu allen Orten der Region reger Busverkehr.