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Erstbezug nach Genaralsanierung! Luxuriöses EFH in Ortsrandlage!
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 595 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 595 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Deggendorf. Das Haus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und ca. 1982 durch einen Anbau erweitert. Die Doppelgarage wurde ca. 1979 errichtet.
Das Objekt wurde die letzten Jahre mit immensen Kostenaufwand kernsaniert wobei kleinere Arbeiten derzeit noch fertiggestellt werden. Die Kernsanierung beinhaltete auch die komplette Erneuerung der Hausinstallation und die Erneuerung der Drainage etc. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist das Haus als Ein- wie auch Zweifamilienwohnhaus nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
Solarunterstützte Öl-Brennwertheizung der Firma Wolf (Effizienzklasse A), tlw. Fußbodenheizung, Holzofen mit Backrohr der Firma Haas & Sohn im Esszimmer, Edelstahlaussenkamin zum Anschluss eines Scheitholzkaminofens im Wohnzimmer; Sat-TV; Videogegensprechanlage mit Briefkasten und Paketfach; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; überwiegend Fliesenböden im Format 60 x 60, tlw. hochwertige Laminatböden; Traumbad im DG mit Großraumbadewanne 190 x 90 cm mit darüberliegenden Großflächendachfenster, Großraumdusche 160 x 120 cm mit Brausedeckenpaneel in der Decke, WC mit Geruchsabsaugung, 3 Designheizkörpern, 2 x UP-Radio, Flachbildfernseher, Vorbereitung für 2-Zonen Stereo System (Dusche/WT-Anlage), selbstreinigender Sanitärwandkeramik und Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum im UG; im UG befindet sich ein ca. 36 m² großer Wellnessbereich welcher mit Whirlpool und Duschanlage mit Kaltwasserschwallbrause ausgestattet ist, die Anschlüsse für ein Tauchbecken und eine Sauna sind bereits vorhanden. Doppelgarage mit darüberliegendem Lagerraum, welcher evtl. zu einer Dachterrasse mit traumhafter Aussicht umgebaut werden könnte.
Lage
Das Objekt liegt ruhig gelegen am Ortsrand eines Ortsteils von Deggendorf. Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 3,4 km. Die Entfernung zum Klinikum Deggendorf beträgt ca. 3 km.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 150,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4