Exklusives Landhaus in Bio Bauweise mit wunderschönem Garten auf ca. 1000 m2 nähe Stadtkyll 1

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. für Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses wirklich einzigartige Landhaus befindet sich auf ca. 550 Meter Höhe in einer sehr ruhigen Straße in einem kleinen Dorf.
Es wurde in 1989 1990 mit viel Liebe geplant wobei es dem Eigentümer sehr wichtig war das es in absoluter Bio Bauweise gebaut werden sollte.
Ursprünglich als Ferienhaus gedacht, wurde es bei der Planung immer ein bisschen größer....
Letztendlich ist es ein sehr geräumiges Landhaus geworden wo man mit seiner Familie bequem auf einer Wohnfläche von ca. 200 m2 leben kann.
Das Haus wurde mit speziellen Steinen und dicken Holzbalken gebaut, wobei der ganze Innenausbau mit Holz verkleidet ist.
Die gesamten Holzausbauten sind naturbelassen und mit Honigwachs abgezogen.
Nirgendwo im Haus wurden chemische Stoffe verwendet.

An der hinteren Gartenseite verleiht ein sehr attraktiver großer Erker mit halb rundem Fenster dem Haus eine sehr besondere Atmosphäre.

Im Haus kann man sich eigentlich nur wohl fühlen.
In dem riesigen Wohnzimmer steht der wunderschöne, speziell angefertigte Kachelofen, der wegen der überall durchgehenden Röhren das ganze Haus locker warm halten kann.

Übrigens ist im Haus alles so konstruiert und angelegt das man in einem Notfall (kein Strom und/oder Gas)doch gut wohnen kann: Der Kachelofen bringt nicht nur behagliche Wärme, sondern man kann in den verschiedenen Backfächern auch sehr gut kochen und backen!

Im Haus sind, außer dem sehr großen Wohnzimmer und der praktischen Küche: 5 Zimmer, 2 Bäder, wovon sich ein kleineres im Erdgeschoss und ein sehr großes mit Sauna im Obergeschoss befindet, ein Abstellraum, zwei Dielen und die sehr schöne Holztreppe.
Direkt beim Eingangsbereich ein großer Carport mit integriertem Gartengerätehaus.

Das Grundstück ist wunderschön bewachsen und sehr gut gepflegt.
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in dem kleinen Dörfchen, man braucht nur die Straße zu überqueren, um den Wald zu erreichen.

Lage

Den Garten wird ständig von einem Fachmann betreut, also alles sieht pico bello aus.
Das Biotop im hinteren Garten ist im Frühjahr die Domain von Fröschen, Libellen und anderen Wasser liebende Tiere.
Einige sehr große Tannen und Koniferen verleihen dem Grundstück eine Atmosphäre von Intimität und Ruhe.
Weil es hoch gelegen ist, hat man eine schöne Aussicht über die Umgebung.
Die beiden Nachbarn sind verborgen hinter Hecken und einem Zaun.
Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und sehr gut gepflegt.
Am Ende der gepflasterten Zufahrt befindet sich, nur einige Schritte von der Haustür entfernt, der Carport mit integriertem Garten-und Gerätehaus. Auch das Holz für den Kachelofen wird hier gelagert.

Das Dorf befindet sich nah an der Grenze vom Nationalpark Eifel und ist von Wäldern und Wiesen umgeben.
Es ist ca. 550 Meter hoch gelegen, die Luft ist hier noch sauber und nicht verschmutzt.
Die ca. 550 Einwohner wohnen hier zusammen auf einer sehr großen Fläche, die meisten Häuser haben einen großen Garten und liegen ziemlich weit auseinander.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf kaum vorhanden aber im nur ca. 4 km weiter gelegenen Jünkerath oder Stadtkyll (6 km) können Sie alles kaufen was Sie brauchen. Es gibt Banken, eine Tankstelle, Ärzte, eine Apotheke und ein Postamt.
Auch sind hier viele Betriebe zu Hause und ein Bahnhof mit großem Parkplatz und Anbindung nach Trier oder Köln.
Obwohl das Dorf ziemlich abseits gelegen ist, ist es gut zu erreichen.
Anschlusstelle A1 bei Blankenheim z.B. ist nur 14 km.

Abstände: Blankenheim (A1): 14 km; Rengen (A1): ca. 25 km; Gerolstein: ca. 17 km; Daun: ca. 30 km; Aachen: ca. 124 km; Bonn: ca. 90 km; Köln: ca. 84 km.
Venlo: ca. 145 km; Maastricht: ca. 150 km.

Sonstige Angaben

Besonderes:
Das Dach ist mit Schafswolle und Ziegenhaaren isoliert und wurde vor ca. 10 Jahren mit neuen Frankfurter Pfannen gedeckt.
Außenwände z.T. Mineralputz.
Die Fenster im Erkerbereich sind mit Sicherheitsglas versehen.
Rollläden mit Sicherheitsverschlüssen versehen.
Fensterbänke aus Naturstein.
Diele ausgestattet mit Steinkachelboden. Zimmer und Treppe mit naturbelassenem Holzboden.
Das Haus steht auf einer massiven Betonplatte.

In Kürze:
Dieses sehr exklusive, baubiologische Landhaus ist optimal geeignet für Leute, die eine gesunde Wohlfühloase suchen, das Landleben schätzen und in Ruhe leben möchten. Allergiker haben hier die Chance, sich durchaus besser zu fühlen, weil keine chemischen Stoffe im Haus verwendet wurden.
Auch Haustiere werden sich hier sicher wohl fühlen, nicht nur im Haus, sondern auch im Garten und für Hunde ist der sehr nah gelegene Wald ideal.
Weitere Informationen

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Selbstverständlich ist es möglich kurzfristig eine unverbindliche Besichtigung durchzuführen Dies ist auch am Wochenende möglich.

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Dabei sind einige Prachtstücke!

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Raumaufteilung:
Direkt wenn wir zu der schönen Holzhaustür kommen, spüren wir die Exklusivität dieses Hauses. Das Glas in den Fenstern an dieser Seite und in der Haustür ist bleiverglast. Schöne Pfauenfiguren verzieren die Fenster.

Erdgeschoss: In der zentralen Diele hat man Zugang zu einem geräumigen Bad mit Dusche und Toilette. Daneben ist ein Abstellraum, hier befindet sich auch die Heizung, die mit Erdgas betrieben wird.
Weiter ein Gästezimmer mit schöner Aussicht auf den Vorgarten.
Links führt eine sehr schöne Holztreppe nach oben und geradeaus betreten wir das riesige Wohnzimmer. Das erste was auffällt, sind die dicken Holzbalken und das viele naturbelassene Holz, was dafür sorgt, dass man sich hier sofort zu Hause fühlt.
An der Gartenseite der sehr exklusive, halbrunde Erker und eine Reihe hoher halbrunder Fenster mit Sicherheitsglas. Einige sind zu öffnen so dass man vom Wohnzimmer aus die Terrasse begehen kann.
Schmuckstück ist der große sonderangefertigte Kachelofen. Dieser hat ein geniales System welches das Haus mit behaglicher Wärme versorgt. An einer Seite sind drei Backfächer, sodass man hier auch kochen und backen könnte, sollte z.B. einmal der Strom oder das Gas ausfallen. Dieser Kachelofen ist also eine zusätzliche Sicherheit für den Notfall.
Die halboffene Küche ist geschmackvoll eingerichtet und mit allen praktischen Geräten ausgerüstet.
An der vorderen Seite ist ein großes Zimmer.

Obergeschoss: Von der geräumigen Diele aus, haben wir Zugang zu dem riesigen Bad mit Wanne, Dusche und großer Sauna.
Ansonsten gibt es hier noch drei große Schlafzimmer, eines an der Vorderseite vom Haus und zwei an der Rückseite. Beide Zimmer haben Zugang zu dem originellen, halbrunden Balkon, von wo man eine wunderschöne Aussicht über den Garten und die Umgebung hat.
Auch hier sind die Böden, Wände und Decken aus naturbelassenem Holz, was mit Honigwachs abgezogen ist.
In vielen Ecken sind praktische Stauräume versteckt.