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Fachwerk - Mehrfamilienhaus im Ortskern von Dahlenburg 1
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 2000 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ca. 440 m² große Fachwerkhaus von 1850 im Herzen von Dahlenburg bietet viel Raum und Möglichkeiten zum gemeinsamen Leben für Mehrgenerationen, oder auch als Gewerbenutzung. Für wenig Geld bekommt man ein Haus, in dem man selber wohnen oder es vermieten kann. Aktuell ist das Objekt in 3 Wohneinheiten unterteilt, von denen 2 vermietet sind, eine Wohnung mit 110 m² zu 585 € Nettokaltmiete, und eine Einheit mit 100 m² zu 450 € Nettokaltmiete. Es ließe sich aber problemlos neu strukturieren, zu mehreren Wohnungen oder auch zu zwei großen Einheiten. Mit dem Dachgeschossausbau lässt sich hier eine Wohnfläche von über 600 m² errichten. Im Erdgeschoss zog nach dem früheren Fuhrbetrieb eine Bank ein. Aus dieser Zeit ist noch ein alter Tresor im Herzen des Hauses zurückgeblieben. Einige Umbaumaßnahmen veränderten die ursprüngliche Struktur der Räume. Das Erdgeschoß ist z.Z. in zwei Bereiche unterteilt. Das ca. 2000 m² große Grundstück mit großem Garten und Schwimmteich lässt sich idyllisch herrichten. Der Besitzer übernahm das Gebäude denkmalgeschützt. Aufgrund einiger Umbauten im Erdgeschoss besteht dieser aber nicht mehr. Im Zuge einiger ausgeprägter Sanierungsmaßnahmen wurden Teile in den ursprünglichen Zustand zurückgeführt. Dabei handelt es sich hauptsächlich um das Auswechseln maroder Holzkonstruktionen im Bereich der Südfassade. 2004 wurde die Gebäudefassade zur Straße saniert. Die Ausstattung orientiert sich am Standard. Es herrscht in Teilen ein Renovierungsstau. Das Objekt erfordert etwas handwerkliches Geschick, bietet dem neuen Eigentümer dann aber vielfältige Möglichkeiten mitten im Ort.
Ausstattungsbeschreibung
+ Schuppenhaus mit 4 Einheiten plus 2 Lager
+ Gaszentralheizung
+ Ausbaureserve im Dach 200m²
+ Heizung- und Wasserleitungen sind gelegt
+ Schwimmteich (100 m³) Naturnah angelegt
+ Wasserhöhe ca. 1,20 m
+ Steg und eingearbeitete Treppenstufen
Lage
Dieses Haus liegt im alten Ortskern von Dahlenburg. Mit seinen 3000 Einwohnern weist der Flecken eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur auf. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Apotheken sowie einige allgemeinmedizinischen und zahnmedizinischen Praxen. Physiotherapeuten, Heilpraktiker sowie Ergotherapeuten runden das medizinische Angebot ab. Mehrere Supermärkte und Discounter, Bäcker, Metzger und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte findet man im Ort.
Hinzu kommt ein reichhaltiges Vereinsangebot sowie die Veranstaltungen der evangelischen und katholischen Kirche. Wer im Ort dazugehören möchte, findet viele Möglichkeiten sich einzubringen. Die Dahlenburger gehören nicht zum Stamm der zugeknöpften Norddeutschen. Hier sagt man sich mindestens Guten Tag, auch wenn man den Namen des anderen (noch) nicht kennt.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen