Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düsseldorf
Familien aufgepasst! Großzügiges Reihenendhaus in kinderfreundlicher Lage! Viele Extras!
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 190 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Angermunder Lage.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine offen gestaltete Küche mit vorgelagertem Essplatz, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus mit einer gemauerten, geschlossenen Treppe erreichen Sie die erste Etage.
Hier befinden sich zurzeit zwei Schlafzimmer (3. SZ ist möglich) und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist neutral in weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Das helle Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Studio, welches mit Parkettboden ausgelegt ist.
Über eine Leiter erreicht man den zusätzlichen Galeriebereich (Empore), der z.B. sehr gut für einen Schreibtischarbeitsplatz geeignet ist. Außerdem gibt es einen schmalen Balkon und viel Stauraum in den angefertigten Einbauschränken unterhalb der Schrägen.
Ein Highlight des Hauses ist die Sauna und die zusätzliche bodengleiche Dusche im Kellergeschoss- hier können Sie sich Ihre private Wellness-Oase einrichten.
Selbstverständlich sind außerdem noch Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum vorhanden.
Der Keller ist in einer Weißen Wanne mit zusätzlicher Perimeterdämmung (wasserundurchlässig) ausgebildet, so dass Grundwasser oder andere Feuchtigkeit kein Thema sind.
Der pflegeleichte Garten in Süd- Ost- Lage bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ein uriges Gartenhaus lässt sich auch als Stauraum nutzen oder ist auch ein toller Platz zum Spielen für die Kinder.
Vom Garten aus führt eine Tür direkt in die eigene Garage, die auch über einen Strom- und einen Wasseranschluss verfügt.
Die im Jahr 2006 eingebaute Gas-Brennwertheizung und die zusätzlichen Solarkollektoren auf dem Dach für den Warmwasserspeicher garantieren Energieeinsparung.
Lage, Größe, Ausstattung: Insgesamt ein Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung (auch im Keller)
- elektrische Rollladen (Aluminium)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche
- gemauerte Treppen mit Holzbelag
- Studio im Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerie
- SAT-Anlage
- Balkon
- Sauna und zusätzliche Dusche in Kellergeschoss
- Terrasse (Feinsteinzeugfliesen 6 x 3,50m)
- Markise
- Garten
- Gartenhaus (mit Stromanschluss)
- Einzelgarage (Zugang auch vom Garten aus)
- Gas-Brennwertheizung (2006)
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Lage
Nördlicher als Angermund geht's nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.
Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger, die beide lediglich zwölf Kilometer entfernt und verkehrsgünstig sowohl mit dem Auto, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar sind.
Angermund - einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, Gymnasium und internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.
Sonstige Angaben
BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht.
Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und e-mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre e-mail-Anfrage reagieren!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.04.2016-25.04.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen