Familienfreundlich! 1

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 932 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 932 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Renovierungsjahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gut erhaltene und laufend modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hagen-Hohenlimburg. Durch die großzügige Erweiterung des Dachgeschosses mit Dachgauben im Rahmen der Neueindeckung genügt das ehemalige Siedlungshaus auch heutigen Wohnanforderungen vollkommen. Der Naturschiefer-Giebel ist nicht nur qualitativ hochwertig, sondern überzeugt auch optisch.
Durch die hochwertige Türanlage gelangen Sie in die große Diele, von der Sie alle Bereiche des Hauses erreichen. Das Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet und durch den Einbau eines bodentiefen Fensters sehr hell. Highlight hier ist sicherlich der moderne Kaminofen an dem Sie kühle Abende gemütlich verbringen können. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche, sie bietet einen schönen Ausblick auf die Stadt und das Schloss.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, die aufgrund der großen Dachgauben viel Platz und Stellmöglichkeiten bieten.
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und wurde sogar teilweise ausgebaut. So finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WCund einen Hobbyraum, der wohnlich ausgebaut ist.
Das große, sonnige Grundstück bietet Ihnen ebenfalls alle Möglichkeiten. Ob großzügige Rasenflächen zum Spielen und Verweilen, eine gemütliche Terrasse mit toller Aussicht oder ein praktisches Gartenhaus - hier gehen alle Wünsche in Erfüllung.
Besonderen Charme versprüht auch der alte Baumbestand: Apfel- und Pflaumenbäume laden zum Probieren ein.

Selbstverständlich darf auch das Carport für Ihren Pkw nicht fehlen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Kabel-TV, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Terrasse mit überdachtem Freisitz, massives Gartenhaus, moderne Gas-Brennwert Zentralheizung mit Solarunterstützung

Lage

Hohenlimburg ist seit 1975 ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland.
Trotz einer sehr guten Verkehrsanbindung verfügt der Stadtteil über viele Wälder und Wiesen sowie die Lenne, einen Nebenfluss der Ruhr.

Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück.
Überregional bekannt ist Hohenlimburg insbesondere für sein Schloss. Die Anlage reicht auf das 13. Jahrhundert zurück und ermöglicht einen hervorragenden Weitblick auf umliegende Städte und Wälder. Neben dem Schlossmuseum finden auch heute noch regelmäßig Veranstaltungen statt, die Alt und Jung in die Schlossmauern locken.
Ebenso ist Hohenlimburg für die dort entstandene Kaltwalzindustrie bekannt sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden.

Auch der Sport ist in Hohenlimburg vielseitig vertreten: neben Fußball- und Tennisvereinen ist ebenso der Kanu-Club mit eigenem Wildpasserpark an der Lenne überregional bekannt.

Besonders attraktiv ist Hohenlimburg auch für Familien - vom Kindergarten über Grundschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule ist fast jede Schulform vor Ort vertreten. Aufgrund der guten Lage des Objektes sind einige Schulen sogar zu Fuß erreichbar.

Ebenso sind diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und vieles mehr direkt vor Ort.

Durch die A45 sowie die A46 ist Hohenlimburg auch überregional sehr gut angebunden. Sowohl das Ruhrgebiet als auch das Sauerland sind schnell zu erreichen.
Des Weiteren besteht über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr eine sehr gute Busverbindung zu den anderen Hagener Stadtteilen sowie in die Innenstadt mit diversen Einkaufspassagen und der erst 2014 neu eröffneten Rathaus-Galerie.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert