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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit unverbautem Naturblick
Kaufpreis: € 399.500,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1600 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.500,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf Einfamilienhaus
Es handelt sich um ein familienfreundliches und geräumiges Einfamilienhaus in grundsolider und aufwendiger Massivbauweise.
Das neuwertige Wohnhaus wurde im Jahr 2004 von der renommierten Hausbaufirma "FM-Bau" errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem sehr großen und parkähnlich angelegten Gartengrundstück. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet, sehr sonnig und hat einen herrlichen Ausblick in die freie und unverbaute Natur.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Kamin und Zugang zur großen Südterrasse, ein durch eine Glaswand vom Wohnbereich abgetrennter Schlafbereich, eine zum Wohnzimmer offene Küche mit praktischem Essplatz und hochwertiger Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Treppe aus massivem Buchenholz in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige und helle Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Glasdusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².
Das ca. 1.600 m² große und parkähnlich angelegte Gartengrundstück ist mit vielen seltenen und dekorativen Pflanzen, Stauden und Gehölzen liebevoll gestaltet.
Ausstattungsbeschreibung
- neuwertige und sehr gepflegte Immobilie
- grundsolide und energiesparende Massivbauweise
- Fassadengestaltung mit traditionellen Verblendsteinmauerwerk
- Dacheindeckung mit grünen und engobierten Tonziegel
- Spenglerarbeiten (Regenentwässerung) in Kupfer
- überdachter und windgeschützter Hauseingangsbereich
- Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann mit 120 Liter Warmwasserspeicher
- elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten und Induktion-Kochstelle
- ca. 40 m² große Südterrasse aus WPC-Holz
- pavillonähnlicher Hundezwinger auf dem Grundstück
- herrlicher und unverbauter Weitblick in die Natur
- SAT-TV und DSL (bis zu 50 Mbit/s) im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Die amtsfreie Gemeinde Wustermark liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Die heutige Gemeindestruktur wurde durch eine Gemeindereform im Jahr 2003 aus den Gemeinden Buchow-Karpzow, Elstal, Hoppenrade, Priort und Wustermark gebildet.
Der gepflegte Ort befindet sich westlich von Berlin-Spandau, südlich von der Stadt Nauen und nördlich von der Landeshauptstadt Potsdam.
Durch die Autobahnanschlussstelle Berlin-Spandau der A10, die Bundesstraße 5 und schnelle und komfortable Regionalbahnanbindungen sind sehr gute Verkehrsanbindungen nach Berlin und in alle Richtungen gegeben.
In Wustermark befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und das bekannte B5 Designer Outlet Berlin.
Das Naturschutzgebiet Döberitzer Heide mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.
Das zwischen Berlin und Wustermark an der B5 gelegene Einkaufscenter HavelPark Dallgow und der neu entstandene Karls Erdbeerhof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1