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Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbegrundstück
Kaufpreis: € 270.000,00
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl MwSt
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt können Sie Ihren Wunsch von Wohnen und Arbeiten auf einem Gelände endlich verwirklichen.
Das betriebsgebundene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1990 bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Nutzung ist allerdings lediglich dem Betriebsinhaber des auf dem Grundstück ausgeübten Gewerbes gestattet.
Es verfügt momentan über 2 Schlafräume, eine große und eine kleine Küche, 2 Bäder und einen großen Wohnraum. Der Wohnraum erstreckt sich über die komplette Hausbreite, so dass ein Teil noch abgeteilt werden könnte und so ein weiterer Schlafraum entstehen würde.
Im Erdgeschoss befinden sich momentan ein kleines Wohnzimmer, eine kleine Küche und das große Badezimmer.
Das große Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Die in Stufen eingelassene Badewanne ist ein Traum für Schaumbadfans. Hier fühlen Sie sich, wie in Ihrer eigenen kleinen Wellness-Oase. Selbstverständlich ist auch eine Dusche vorhanden, wenn nicht genügend Zeit für ein ausgedehntes Bad vorhanden ist.
In der oberen Etage befindet sich die große Küche, ein Schlafraum und ein Duschbad.
Die Küche misst fast 5 m in der Breite und über 4 m in der Länge. Eine große Küchenzeile und ein Esstisch finden hier genügend Platz. Genießen Sie gemütliche Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre große süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Der Schlafraum ist groß genug, so dass bei der Möblierung keine Kompromisse nötig sind.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Duschbad, so dass Sie sich am Morgen nicht in die Quere kommen.
Im 2. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die sichtbare Balkenlage an der Decke bietet Gemütlichkeit pur. Die bodentiefen Fenster lassen die Sonne herein und tauchen den Raum in eine angenehme Atmosphäre.
Direkt am Haus befinden sich 2 große Garagen. Die eine dient zur Zeit als Abstellraum. Hier können Sie alles unterbringen, was so
Ausstattungsbeschreibung
Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen und Rolläden vesehen.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen.
Alle Gebäude werden über eine separate Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Lagerhalle misst ca. 93 m² und ist z.Zt. für 420,-- € Kaltmiete vermietet. Das vordere Bürogebäude misst ca. 120 m² und ist für 650,-- € Kaltmiete vermietet. Das kleinere Bürogebäude misst ca. 57 m² und ist zur Zeit frei..
Lage
Das Objekt befindet sich in einem überwiegend gewerblich genutzten Gebiet in Herne Sodingen. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die ca. 5 Minuten entfernt liegende A42 sind optimal gegeben.
Das Naturschutzgebiet Voßnacken erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und schöpfen neue Kraft für den Alltag.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen im Umkreis von ca. 2km.
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A43 (Münster/Wuppertal mit Anbindung zur A2) und A42 (Essen/Dortmund).
Sonstige Angaben
Das Wohnhaus darf nur bei Ausübung eines eigenen Gewerbes auf dem Betriebsgelände vom Betriebsleiter bewohnt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 428,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen