Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 588 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 588 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1966 auf einem bestehenden Keller aus dem Jahre 1926 in konventioneller Bauweise - mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss - errichtet. Die verklinkerte, hinterlüftete Fassade ist ein typisches Baumerkmal der hiesigen Region. Die westliche Giebelseite wurde später mit einer aufwendigen Schieferverblendung verkleidet und zusätzlich gedämmt. An dieser Hausseite befindet sich die Einzelgarage mit zwei davorliegenden Außen-Stellplätzen.Ebenerdig gelangt man im Erdgeschoss von der Eingangsdiele in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine große Fensteranlage nebst Tür eröffnen den Blick und Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die Küche - ebenfalls mit Zugang zum Garten - sowie ein Tages-WC runden hier das Raumangebot ab.Im 1. Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Zur Südseite gibt es einen großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von zwei Zimmern begehbar ist.Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, hier entstand ein großzügiges Studio mit Bad und einer kleinen separaten Küche. In diesem Zuge wurde das Dach komplett isoliert und mit großen Velux-Dachflächenfenstern inklusive Außenrollläden ausgestattet. Diese Fläche von ca. 30 m² zählt zur Nutzfläche und ist nicht in der angegeben Wohnfläche eingerechnet.Der wunderschön angelegte Garten mit traumhaften Blumenrabatten und einer großzügigen Rasenfläche bilden den Rahmen des Wohnhauses. On top gibt es eine zusätzliche Rasen- und Gartenfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie ein Carport direkt neben der Garage, die momentan unentgeltlich genutzt werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht vielleicht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist; eine grundlegende Renovierung sollte mit einkalkuliert werden. Somit besteht viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.2013 wurde eine Viessmann Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Warmwasserspeicher eingebaut.

Lage

Den Alltag vergessen und in eine Stadt eintauchen, die auf eine 1.100-jährige Geschichte blicken kann und Standort der erfolgreichsten Landesgartenschau in Deutschland ist ... Oelde - eine Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern - liegt im Herzen des Münsterlandes und zählt zum Kreis Warendorf. Lukullische münsterländische Genüsse sind hier Zuhause.Der Ortsteil Stromberg mit seinen rund 4.500 Einwohnern liegt nur ca. 5 km entfernt und ist mit den Resten der einzigen Höhenburg des Münsterlandes selbst ein beliebter Ausflugsort für Touristen und Wallfahrer. Stromberg verfügt über große Wander- und Naherholungsgebiete sowie einen traumhaften Ausblick bis ins über 60 Km entfernte Sauerland - hier läßt es sich gut leben.Neben Kindergärten und Grundschule sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes am Ort. Vielfältige Sport- und Vereinsmöglichkeiten, die auch überregional bekannte Freilichtbühne auf dem Burgberg und das von einer Biogasanlage durchgängig auf 28°C erwärmte Freibad mit einer der längsten Saisonzeiten in ganz Deutschland - März bis Oktober - runden das Bild ab.Zentral gelegen befindet sich unser angebotenes Wohnhaus. Trotz ländlicher Idylle ist die verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn (A2 Hannover - Ruhrgebiet) sowie das Bundesbahnnetz (Hamm - Bielefeld) exzellent.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Das Haus wurde an eine gemeinnützige Organisation vererbt und steht daher zum Verkauf.ES KÖNNTE IHR NEUES ZUHAUSE SEIN - ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINER BESICHTIGUNG. WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF ODER IHRE E-MAIL.Alle in diesem Kurz-Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher unsererseits nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen