Freistehendes Mehrgenerationenhaus in außergewöhnlicher Aussichtslage

Kaufpreis: € 780.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1273 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 780.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 1273 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Lage

Ettenheim ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Ettenheim ist die südlichste Stadt der Ortenau. Vielfache Reize zeichnen Ettenheim aus. Eine überschaubare Kleinstadt mit ca. 12.800 Einwohnern, einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen in Ettenheim angenehm macht. Ein großes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gastronomie und eine Vielzahl an Veranstaltungen im Ort, verwöhnt die Einwohner in allen Bereichen. Neben den ausgezeichneten Schulen finden Sie hier auch das Ortenau-Klinikum Lahr-Ettenheim.
Die Lage von Ettenheim am Fuße des Schwarzwaldes bildet den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte in der Region. Sie genießen die badische Sonne im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz mit kurzen Wegen zu den Flughäfen Basel Mulhouse und zum Baden-Airpark. Der Autobahnanschluss Ettenheim ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die hohe Lebensqualität Ettenheims wird duch die Nähe zu den Städten wie Freiburg, Offenburg, Straßburg, der Naherholung im Schwarzwald und auch durch das Freizeitangebot des Europa-Parks in Rust noch gesteigert. Ein breites Kulturangebot und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten jedem ein breites Spektrum an Angeboten. Wenn Sie möchten, finden Sie in einem der weit über 150 öffentlichen Vereinen schnell Zugang zu Ihren Nachbarn und den Ettenheimer Bürgern.
Von Wallburg aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium oder der Heimschule, Ärzten und Apotheken sowie Restaurants mit badischen und internationale Köstlichkeiten.

Sonstige Angaben

Freist Mehrgenerationenhaus:
Das Haus befindet sich am Ortsrand auf einem terrassenförmig angelegten Südhang-Grundstück mit ca. 1300 qm. Die Lage erlaubt einen freien 180 Grad Blick über Kaiserstuhl und Vogesen. Zu den Füßen breitet sich das Rheintal bis zum Grund der Vogesen vor Ihnen aus. Diese einmalige Alleinlage eröffnet durch jedes Fenster des Hauses eine außergewöhnliche Sicht, einschließlich unvergesslicher Sonnenuntergänge. Die Ortsrandlage ermöglicht mit wenigen Schritten den Zugang zum Landschaftsschutzgebiet, das mit einem hervorragend ausgebauten Wander-, Moutainbike- und Reitwegenetz zu langen Ausflügen in die Natur einlädt. Die Lage ist als Urlaubsidyll zu bezeichnen und extrem ruhig, dennoch ist die Barockstadt Ettenheim nur wenige Minuten entfernt.
Das Haus besteht aus drei Wohnungen, die alle über separate Eingänge erreichbar sind. Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und ist über eine zentrale Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden und hat eine netto Grundfläche von mehr als 180m². Das Obergeschoss teilt sich mit einem sehr großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und großer Loggia nach Süden und den 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer nach Osten und Norden gerichtet auf. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der über einen Nebenzug auch das Esszimmer mit heizen kann. Die großen Fenster nach Südwesten und die Loggia bieten einen atemberaubenden Ausblick. Die obere Etage der Wohnung, welche sich unter dem Dach befindet, verfügt ebenfalls über eine Loggia, ein Badezimmer und 2 große Zimmer. Die Räume sind durch die geringe Dachneigung von 22 Grad viel größer als die 55m² Nettogrundfläche vermuten lassen. Alle Fenster im Haus sind aus Edelholz und mit elektrischen über Funk programmier- und steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer wurden vor wenigen Jahren grundlegend saniert. Wie im ganzen Haus wurde auf edle Werkstoffe, wie Marmor und hochwertige Ausstattung Wert gelegt. Im ganzen Haus gibt es keinen Renovierungsstau. Die Wohnung wird mit dem Kauf des Hauses frei.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit 122m² Nettogrundfläche. Die Raumaufteilung enspricht der Wohnung im Obergeschoss. Auch hier gibt es einen Heizkamin im Wohnzimmer. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Im Hanggeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 75m² Wohnfläche. Diese besteht aus drei Räumen mit Küche, Bad, Gäste-WC und einem Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine 14m² große Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein nach allen Seiten drehbarer Schwedenofen. Die Hangwohnung ist zur Zeit vermietet.
Ist das Haus schon wegen seiner Lage, der Raumaufteilung und der Ausstattung außergewöhnlich, so bieten die zugehörigen Bauten und Einrichtungen das I-Tüpfelchen:
Zum Haus gehört ein großes Außenschwimmbad mit fahrbarem Hallendach. Das Schwimmbad ist so angelegt, dass man beim Schwimmen die Aussicht genießen kann. In einem kleinen Nebengeäude ist die gesamte Technik zum Schwimmbad untergebracht. Davor befindet sich ein belaubter Freisitz der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.
Auf der Nordostseite des Hauses befindet sich ein großes Nebengebäude. In diesem befinden sich drei Garagenstellplätze, eine Brauchwasserzisterne mit 10.000l Fassungsvolumen, eine Sauna mit zugehöriger Dusche und ein WC, ein Partyraum mit Theke und Küche und eine Werkstatt. Diese Räume könnten umgestaltet werden z.B. als Büro u.v.m. Außerdem ist ein beheizbarer Raum mit Fenstern zum Überwintern von Kübelpflanzen vorhanden. In diesem Raum ist auch eine Bandsäge zum Ablängen von Brennholz untergebracht. Neben diesen Sozialräumen gibt es noch weitere Lagerräume für Gartengeräte, Baustoffe und Maschinen. Das Nebengebäude wurde 2000 ausgebaut. Um die Gebäude herum ist ein großzügiger Garten mit Teich, Wasserlauf und Blumenrabatten angelegt. Altersbedingt wollen wir nach 36 Jahren unser Traumhaus in gute Hände übergeben.

Pluspunkte:
+ tolle Aussichtslage
+ sehr ruhig und dennoch zentral gelegen
+ Außenschwimmbad mit fahrbarem Hallendach
+ Sauna mit separater Dusche und WC
+ Partyraum mit Küche
+ großer schöner Garten mit Teich
+ Haus, Garten und Garage befinden sich in einem sehr gutem Zustand
+ niedriger Energieverbrauch
+ Bodenheizung in Räumen mit Fliesen
+ drei separate Wohnungen, dadurch individuell nutzbar
+ Mieteinnahmen der zwei Wohnungen tragen Zinsen bei Vollfinanzierung
+ drei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze
+ Kachelofen, Brauchwasserzisterne
+ Rollläden und Garagentore elektrisch mit Fernbedienung
+ ohne Maklergebühren

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung