Für Kapitalanleger - Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter in schönster Lage in Gräfelfing

Kaufpreis: € 1.060.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 495 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.060.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese sonnige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 auf einem Grundstück mit bereits bestehender Bestandsimmobilie erbaut. Die Häuser sind nur durch einen kleinen Anbau miteinander verbunden, wodurch das Haus einen Einfamilienhaus-Charakter aufweist. Die Doppelhaushälfte befindet sich ruhig in einer der schönsten Straßen in Gräfelfing und liegt umgeben von eingewachsenen Gärten und viel Grün.
Beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein ca. 5 m² großer Windfang, der sich ideal als Garderobe anbietet. Angrenzend gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und zwei Fenstern. Über die großzügige Diele gelangen Sie zur geräumigen Küche, die ebenfalls durch zwei große Fenster, sehr gut belichtet und belüftet ist. Ausreichend Stauraum bietet die separate Abstellkammer, die sich praktischerweise direkt neben der Küche befindet. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 37 m² Wohnfläche und offenem Kamin, der für eine gemütliche Wärme sorgt. Aufgrund der großen Fensterflächen wird der gesamte Wohnbereich mit ausreichend Licht durchströmt und bietet einen herrlichen und freien Blick auf den schönen Süd-Garten. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die einladende Terrasse. Diese ist eine Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Eine Markise spendet im Sommer angenehm Schatten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist nach den individuellen Bedürfnissen der jetzigen Eigentümerin angepasst. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer und die Empore mit zwei Kammern, die von der Eigentümerin als Kleider- und Wäscheschrank genutzt werden.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer, heller Hobbyraum mit insgesamt ca. 38 m² (1/2 in d. Wfl. enthalten), welcher verschiedenste Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten bietet z. B. Werkstatt, Kinderbetreuung, Heilpraxis u. v. m.. Weiterhin ist eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein kleines Gästezimmer vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Highlights auf einen Blick:

- Erstklassige Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- 495 m² großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung
- 37 m² großes, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Hochwertige Holzdielenböden (Ahorn)
- Massive Sichtholzbalkendecke im EG u. OG (Fichte)
- Großer, heller Hobbyraum mit zwei Waschbecken, große bodentiefe Fensterfront
- Heizungsbrenner vor 2 Jahren erneuert
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- alle Anstriche sind mit ökologischer Naturfarbe versehen (Fenster, Wände, Fassade, Türen etc.)
- Vollholztüren

Lage

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort im Würmtal. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das bis über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte und beliebte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Gemeinde Gräfelfing hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG. Im 20-Min.-Takt erreichen Sie mit der S 6 die Münchner Innenstadt in 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin als Mieter in der Immobilie wohnen bleibt. Sie bezahlt eine monatliche Miete zuzüglich Nebenkosten. Desweiteren möchte die Eigentümerin noch anstehende Renovierungsarbeiten durchführen (z.B. Anstrich sämtlicher Fenster im Haus).

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1