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Für Kapitalanleger, Mehrfamilienhaus mit Potential und Rendite
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 2500 m²
Zimmer: 120
Grundstück: ca. 4662 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 2500 m²
Grundstück: ca. 4662 m²
Zimmer: 120
Energie & Baujahr
Baujahr: 1871
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Mehrfamilienhaus Hünfelden mit 36 Wohnungen
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ehemalige Mühle (welche nicht unter Denkmalschutz steht), die zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Das Baujahr ist 1871 und der Umbau erfolgte 1996.
Hier haben Sie 36 Wohnungenmit ca. 2.500qm Wohnfläche. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 27qm (1ZKB) und 150 qm (5ZKB).
10 der 36 Wohnungen wurden schon saniert und neu vermietet, 16 Wohnungen sind im Moment insgesamt vermietet.
Hier wurden Laminatböden verlegt, Wände neu tapeziert, neue Türen eingebaut, moderne Bäder eingebaut und die Fenster überarbeitet. Außerdem befinden sich nun neue Wasserzähler mit Fernablesung sowie eine moderne Elektroinstallation im Haus. Es liegen auch Pläne und eine Kostenschätzung für eine komplette Sanierung des Objektes (Schaffung von Balkonen und Terassen, Barierefreiheit usw.) vor.
Wenn die Umbau- und Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen wäre würde hier mindestens eine jährliche Soll-Miete von 159.000.- Euro entstehen. Dies ist von einer Miete bei 5,50Euro/qm bei einer Ortvergleichsmiete von 5,80Euro/qm mehr als realistisch und wäre eine gute Rendite.
Das Objekt ist sehr vielseitig zu nutzen.
Pläne und ein umfangreiches Expose bitte bei Interesse anfordern.
Ausstattungsbeschreibung
Wohneinheiten: 36, davon 10 instand gesetzt, saniert und neu vermietet
Heizungsanlage: Gas-Zentral/Wolf, 1996, neue Steuerung, neue Pumpen, Wasserfilter
Fenster: doppelt verglast, Holz
Dach: instand gesetzt und überprüft
Fallrohre: überprüft und instand gesetzt
neue elektroinstallation und Gegensprechanlage
Grundstücksgröße: 4.662qm
Wohnfläche: 2.500qm
Lage
Dauborn gehört zur Gemeinde Hünfelden, hat ca. 2.800 Einwohner und verfügt über alles was man zum täglichen Leben braucht.
Hier finden Sie Kindergarten, Grundschule und weiter führende Schulen wie Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ort ist gut angebunden und auch ideal für Pendler. Man ist sehr schnell auf der A3 und den Bundesstraßen B417 und B8. Innerhalb von 15 Minuiten ist man in Limburg, in 30 Minuten in Wiesbaden und in ca. 45 Minuten in Frankfurt. Limburg-Süd hat einen ICE-Anschluss, den man in kürzester Zeit erreicht.
Im Ort befinden sich auch viele Vereine, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sowie viele Rad- und Wanderwege.
Sonstige Angaben
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Kunde wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen.
Wir geben Ihnen die Fairpreis-Garantie: Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis. Lesen Sie dazu die Leitsätze des FAIRPREIS VERBUNDES http://www.fairpreis-immobilien.de/kaufen.html
Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!
Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Schriftliche Anfragen (Email) mit Nennung der persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) werden schneller und bevorzugt bearbeitet. Dies ist technisch bedingt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 36