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Gemütliches Reihenmittelhaus in Kirchzarten-Burg
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 120 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus ist sehr ruhig gelegen in einer Reihenhaussiedlung in Kirchzarten, Ortsteil Burg. Vornehm, zurückhaltend schmiegt sich das ein wenig in die Jahre gekommene - aber sehr gepflegte Haus - in die Reihe am Keltenring.
Zu Beginn der 70-er Jahre wurde die Wohnanlage am Birkenhof konzipiert. Von viel Grün umrahmt, Wiesen, Wälder, Berge - abseits von Lärm finden Sie die Liegenschaft in verkehrsberuhigter Wohnlage nahe Himmelreich und Höllental.
1972 wurde das Haus erstellt. Für damalige Verhältnisse war diese Liegenschaft wie folgt angeboten:
"die besondere Attraktion ist unser Studiohaus. Die ausgereifte Architektur ermöglicht Ihnen individuelles Wohnen auf drei Wohnetagen. Das Haus zeichnet sich besonders durch eine familiengerechte Planung aus und gipfelt in einem Studio mit großflächiger Sonnenterrasse...
...überdies garantiert Ihnen die doppelschalige Bauweise in sämtlichen Räumen einen unübertroffenen Schallschutz - ein Haus für dynamische wie ruhesuchende Menschen."
Untergeschoss: großer Hobbyraum mit Sauna und Dusche, Heizung und Waschküche, Vorratsraum.
Erdgeschoss: Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz, Zugang zum Garten und zur Terrasse mit Markise.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.
Im Dachspitz ist das Studio mit Bad, Abstellraum und Loggia mit schöner Aussicht zum Schwarzwald.
Ausstattungsbeschreibung
Im Wohnbereich hochwertige Böden: Parkett, Granit, Fliesen.
Hochwertige Innentüren.
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Im Untergeschoss: komplett gefliest.
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserzubereitung.
Waschküche, Heizraum, Dusche zur Sauna
Außenanlagen: kleiner Garten, individuell, idyllisch und sehr schön gestaltet.
Lage
Die zentral in der Ebene des Dreisamtals gelegene Gemeinde Kirchzarten mit rund 10.000 Einwohnern befindet sich im Naturpark Südschwarzwald. Sie grenzt östlich an die Gemeinde Freiburg. Ihr Kernort wird vom Zastler Bach durchflossen und südwestlich von der ebenfalls zur Dreisam fließenden Brugga passiert. Kirchzarten zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur und gute Lage aus. Die Gemeinde ist Sitz einiger mittelständischer Unternehmen und aufgrund der Nähe zu Freiburg und zu den Höhen des Schwarzwaldes ein beliebtes Tourismusziel. Sie liegt an der Höllentalbahn, die in den Hochschwarzwald nach Titisee und Neustadt führt und in die andere Richtung nach Freiburg, wo Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht. Durch das Ortsgebiet führt die Bundesstraße 31 von Breisach nach Lindau (Bodensee), die von Freiburg bis Kirchzarten als vierspurige Autostraße ausgebaut ist. Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen finden sich in Kirchzarten. Freizeitbeschäftigung für jeden bieten über 60 verschiedene Vereine. Das Haus liegt in dem bis 1974 selbstständigen Ortsteil Burg.
Sonstige Angaben
Das Haus wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist ca. ab Januar 2017 frei.
Die Gartenterrasse mit ca. 30 m² ist bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Garage ist Bestandteil eines Garagenhofes in unmittelbarer Nähe (eigene Flurstücks-Nr. - Wertansatz € 12.000,-- im Kaufpreis enthalten).
Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Wertansatz € 0,--
Das Haus wird im Zustand verkauft wie es steht und liegt, Mängel sind nicht bekannt, Renovierungsmaßnahmen (Malerarbeiten innen, Fenster- und Holzwerk außen) sind erforderlich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet