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Gepflegte Maisonettewhg. mit Garten in Aachen-Verlautenheide
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schöne, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Aachen-Verlautenheide. Die Wohnung ist in einem Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das komplette 1. und 2. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Grundstück von ca. 1.000 m².
In unmittelbarer Nähe bestehen gute Busverbindungen zu den Schulen bzw. zum Aachener Zentrum. In nur 5 Autominuten erreicht man die Autobahn in Richtung Köln/Düsseldorf oder Belgien/Niederlande.
Die sehr gut geschnittene Maisonettewohnung bietet viele Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, als auch für Menschen, die wohnen und arbeiten unter einem Dach vereinigen möchten.
Zur Zeit wird die Wohnung auf der 1. Etage zu reinen Wohnzwecken genutzt, das 2. OG als Büro und Praxis. Eine Nutzungsänderung der 2. Etage ist ohne weiteres möglich!
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, das Wohnzimmer mit einem Kamin, die Küche mit Ausgang auf den Balkon, ein Elternschlafzimmer mit wunderschönem Bad, 2 weitere Zimmer, das Gäste-WC und die geräumige Eingangsdiele.
Eine Treppe führt ins 2. Obergeschoss. Hier befinden sich der Warteraum für die Praxis, der Praxisraum selber, ein weiterer kleiner Raum, in der die Möglichkeit besteht, eine kleine Küche einzubauen, ein modernes Duschbad und ein großer Büroraum.
Aufgrund dieser guten Aufteilung besteht die Möglichkeit, die z. Zt. gewerblich genutzten Räume zu einer völlig eigenständigen Wohnung umzufunktionieren.
Lassen Sie die ausgezeichneten Fotos auf sich einwirken!
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein großer Kellerraum, Garage und ein Stellplatz vor der Garage.
Lage
Aachen-Verlautenheide
Sonstige Angaben
Besonders hervorzuheben ist der Miteigentumsanteil (Grundstück)! Es gehört zu 2/3 zu dieser Maisonettewohnung.