Gepflegte Zweifamilien-DHH zur Eigen- u./o. Fremdnutzung in ruhiger, guter Lage von Wermelskirchen!

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 495 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 79.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1967/1968 auf einem 498 m² großen Eckgrundstück errichtet. Es stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie Einzelwohnräume zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Technik- und Kellerräumen zudem eine Pkw-Garage. Ein zentrales Treppenhaus verbindet die Etagen vom Keller bis in den Dachbodenbereich miteinander. Die 3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 70 m² - ist seit 2006 mit einem aktuellen Jahresmietertrag von 5.400,-- EUR netto vermietet. Das Bad der EG-Einheit wurde Mitte der 90er Jahre erneuert. Im Rahmen einer energetischen Sanierung des Hauses wurden ab 2009 u. a. folgende Gewerke erneuert: Dach inklusive Dämmung und Eindeckung, Dämmung der Kellerdecke, Heizung als Gasbrennwertheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Wärmedämmverbundsystem, Haustüranlage, Dämmung Kellerdecke. Die Elektroanlage entspricht dem heutigen Standard. Die Räumlichkeiten im OG und DG - ca. 88 m² - werden vom Eigentümer bewohnt und genutzt. Die Räumung ist für das 3. Quartal 2017 geplant. Die Wohnung im OG hat eine dem EG ähnelnde Aufteilung, verfügt jedoch über ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon anstatt der Terrasse. Das Dachgeschoss ist über eine fest installierte Treppe ebenfalls erschlossen, und bietet hier einen weiteren wohnlich ausgebauten Wohnraum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus existiert noch eine für den Ausbau bereits vorbereitete Dachraumfläche, die weitere Alternativen bietet. Das Grundstück ist eingefriedet, und die Bepflanzung besteht aus Rasen-, Strauch- und Baumanteilen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung von Innenbesichtigungsterminen zur Verfügung -Rufen Sie uns an!

Ausstattungsbeschreibung

** massiv und konventionell errichtete Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen - zwei abgeschlossene Wohneinheiten und zusätzliche Einzelräume im DG ** Wärmedämmverbundsystem ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** massive Treppenführung vom KG ins EG - darüber hinaus offene Holztreppen ** Gaszentralheizung in Brennwerttechnik - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ** Terrasse im EG und Balkon im OG - jeweils mit Markise ** Wasch- und Trockenraum im KG ** Fernsehempfang über Satellitenschüssel - ein Kabelanschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden ** ...!

Lage

Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, südöstlich von Remscheid und nordöstlich von Leverkusen und Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis im Naturpark Bergisches Land gelegen. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet. Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Die Stadt Wermelskirchen verfügt über 5 Grundschul(verbünde) mit sieben Standorten, im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es eine Hauptschule, eine Realschule, das Städtische Gymnasium sowie ab Schuljahresbeginn 2014/2015 die Sekundarschule. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein Berufskolleg, eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Musikschule und die Volkshochschule Bergisch Land. Seit dem 10. September 2007 gibt es in Wermelskirchen eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln. Das Angebotsobjekt selbst liegt im stark nachgefragten östlichen Stadtkerngebiet, ca. 1,5 km vom Rathaus im Zentrum entfernt. Die umgebende Nachbarbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise, ohne störende Produktionsbetriebe. Anschlüsse an den ÖPNV sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 sind in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Wermelskirchen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben gemäß EnEv 2014: Bedarfsausweis gültig von: 18.10.2012, Endenergiebedarf Wärme: 79.7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 1968 - Anlagentechnik der Heizung aus 2009!

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2