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Gepflegtes 3-Familienhaus in begehrter Lage am Ulmer Galgenberg 1

Preis: 1.289.000,00

Region: Ulm, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 17 August, 8:24

ID: L4EbJPd6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.289.000,00

Wohnfläche: ca. 427 m²

Grundstück: ca. 984 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.289.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 427 m²

Grundstück: ca. 984 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Gepflegtes 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage am Ulmer Galgenberg

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung der Wohnfläche:
Gesamt 427 m² (Die Terrassenflächen der beiden großen Maisonetten mit Gartenanteil sind hierbei nicht eingerechnet !)
Wohnung 1) EG/1.OG links: 164 m²
Wohnung 2) EG/1.OG rechts: 160 m²
Wohnung 3) 2.OG links: 103 m²

Raumaufteilung: Siehe Grundrisspläne

Sonstige Räume: Je Wohnung 1 großer sep. Kellerraum (Whg. 1 u. 2 mit zusätzlichem Aussenzugang über sep. Kellertreppe)
Allgemeiner Wasch-/Trockenraum, allgemeiner Fahrradraum, Heizungsraum

Nutzfläche: Kellerflächen gesamt 182 m²

KFZ-Stellplatz:
Whg. 1) u. 2) Je Einzelgarage mit elektr. Torantrieb m. Funkfernbedienung u. Außenstellplatz vor der Garage
Whg. 3) Außenstellplatz

Baujahr: 1969 , es fanden stets umfassende Renovierungen statt

Ausstattung/ bzw. Umfang der Renovierung:
Whg. 1)
2010 alle Wohnräume Parkett, im UG neu abgeschliffen u. versiegelt, im OG -bis auf einen Raum Bestand- neu verlegt
Neue hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten in Schleiflack weiß mit Sitzecke
Alle Wände u. Decken neu weiß gestrichen
Alle Türen u. Zargen neu weiß lackiert mit neuen Beschlägen
Komplette Elektrik neu mit TV- u. Telefonanschlüssen in jedem Raum
2 Bäder u. Gäste-WC neueren Datums
Zugangstüre mit Videoüberwachung

Whg. 2)
2007 Parkettboden EG
2 Bäder u. Gäste-WC neueren Datums
Sonstige Streich u. Lackierarbeiten und Teilersatz der Teppichböden
durch Parkett/Laminat
Zugangstüre mit Videoüberwachung

Whg. 3)
2004 Einbauküche mit Elektrogeräten
2007 Balkonrenovierung
2013 Tapezier- u. Malerarbeiten, Erneuerung der kompletten Elektro-
installation inkl. Datenleitungen in allen Wohnräumen
Neuerer Laminatboden in allen Wohnräumen inkl. Diele
Bad u. Gäste-WC neueren Datums
Zugangstüre mit Videoüberwachung

Heizung:
Gas-Brennwert-Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung und modernster Steuerung einschl. Pufferspeicher für Solaranlage zur solaren Heizungsunterstützung in Kombination mit einer Frischwasser-Warmwasserstation
Erfassung der Heizkosten durch je separaten Heizkreis mit einem Wärmemengenzähler je Wohnung

Ergänzung Energieausweis: Baujahr Anlagentechnik 2011. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2008.
Die neue Heizungsanlage mit Umstellung von Öl auf Gas ist hier noch nicht berücksichtigt

Fenster:
Alle Wohnungen Kunststoff-Isolierglasfenster weiss
Alle Fenster mit Rollläden, teils elektrisch

Sonstiges: Hausmeister-Reinigungsservice

Belegungsstand: Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
Whg. 1) seit 06/2010
Whg. 2) seit 01/1997
Whg. 3) seit 11/2015

Sonstige Angaben

Zur Wohnung 2 (Maisonette rechts) gibt es leider keine Leerstandsphotos.

Weitere Angaben wie Mieteinnahmen, aktuelle Nebenkosten etc. erhalten Sie gerne nach persönlicher
Rücksprache über unser Büro

Stichworte:
Kellerfläche: 182,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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