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Gepflegtes Reihenmittelhaus am Waldrand, 3 Zimmer, 100 m² Wohnfl., 2 Bäder, G-WC, Keller, gr. Garage 1
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 340 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei unserem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Reihenmittelhaus in der für Bad Salzgitter typischen Bauweise.
Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und mit einem Keller in einer leichten Hanglage. Durch zwei große Gauben auf der Ost- und Westseite sind jedoch kaum Schrägen vorhanden.
Das Haus steht in Ost-Westrichtung.
Sie betreten das Haus ebenerdig im Erdgeschoss, hier befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Blick in den Garten sowie ein Flur und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, einen Balkon und ein Bad.
Der Spitzboden ist fertig gedämmt und ausgebaut, eine Raumspartreppe führt hinauf. Wenn Ihnen ein Zimmer fehlen sollte, können Sie nach einem Fenstereinbau hier oben auch ein Zimmer einrichten.
Im Kellergeschoss gibt es talseitig einen ebenen Ausgang zur Terrasse. Der Keller ist komplett gefliest und natürlich trocken. Hier gibt es den unvermeidlichen Partyraum, ein Bad und den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.
Für ein Reihenhaus völlig unüblich ist der Umstand, dass sich auf dem Grundstück noch eine große Garage befindet. Gartenseitig hat die Garage einen Hobby- oder Partyraum. Vor der Garage gibt es zwei Einstellplätze. Möglich ist die Zufahrt zur Garage durch eine gemeinsame Zufahrt aller Nachbarn.
Die Bauweise ist typisch, das Haus hebt sich jedoch wohltuend von anderen Häusern, die angeboten werden, ab. Der Eigentümer ist Handwerker und hat sich stets um alles gekümmert und alles in Ordnung gehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Der Keller ist komplett gefliest. Das Bad im Keller ist mit einer Badewanne ausgestattet, ansonsten weiß gefliest. Ebenso weiß gefliest ist das Gäste-WC und das Duschbad im DG. Weitere Fliesenböden gibt es in der Diele und in der Küche. Die gefliesten Flächen sind zeitlos und entsprechen heutigem Standard.
Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge im EG und DG bestehen vorwiegend aus Holzvertäfelungen, Tapeten und Teppichboden. Im Zuge einer Hausrenovierung sollten Sie den Austausch der Wand-, Decken- und Bodenbeläge einplanen.
Die Einbauküche mit Frühstücksplatz verbleibt im Haus. Moderne, glatte Oberflächen im Buche-Design sind zeitlos. Spüle, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank sind vorhanden, dazu mehrere Unter- und Oberschränke für das Geschirr.
Das Dach ist in Ordnung, die Dachgauben sind mit Schiefer verkleidet, eine Fassadenseite wurde gedämmt, die Fenster sind ausgetauscht, der Garten ist gepflegt, das ist alles in Ordnung.
Lage
Unser angebotenes Objekt liegt in Bad Salzgitter und dort im Ortsteil Bismarcksiedlung.
Bad Salzgitter liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B6 (Goslar-Hildesheim) und B248 (Seesen-Braunschweig).
Im Zentrum gibt es einen Bahnhof im Anschluss an die Fußgängerzone.
Zur Autobahn A39 (Salzgitter-Wolfsburg) und zur Harzautobahn A395 (Bad Harzburg-Braunschweig) fahren Sie mit 15 Minuten etwa gleich lang.
Die Infrastruktur für das Haus ist in Ordnung, noch in Fußwegentfernung, am Martin-Luther-Platz, gibt es Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Bank, Blumenladen und etwas entfernt einen Discounter.
Kita, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls "gleich um die Ecke", ebenso das Gymnasium.
Die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Der Wald beginnt bereits am Grundstücksende! Es gibt in der Nachbarschaft den Bismarckturm als Ausflugsziel und den Geopfad für den geologisch Interessierten. Bekannt sind natürlich das Thermal-Sole-Wellenbad am Kurpark und der Golfplatz Mahner Berg.
Die Lage des Hauses selbst ist sehr ruhig, es gibt keinen Durchgangsverkehr, das Haus liegt an einer Anwohnerstraße.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Den Preis für die Garage haben wir separat ausgewiesen, damit Sie besser vergleichen können. Sie müssen diesen Preis zum Hauspreis dazu addieren.
Einen Lageplan und einen Grundriss senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 150 kWh, Gas, Bj. 1939
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen