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Gepflegtes Wohnhaus in fast Alleinlage, in einer Waldlichtung, ohne Durchgangsverkehr !
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 7456 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist vom Kaufer zu bezahlen.Bei Vertragsabschluss gilt die Maklerprovision als verdient und ist in voller Höhe zur Zahlung fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 7456 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Leben wo Andere Urlaub machen!
Wie verkaufen für unseren Kunden im Alleinauftrag ein Juwel für Menschen die ein absolut besonderes Objekt suchen.
Ursprünglich wurde das Landhaus 1965 in Massivbauweise erbaut. 1975 wurde der vordere Teil des Hauses um eine Wohneinheit erweitert, die vielseitig nutzbar ist, z.B. als Künstleratelier, Büro oder Praxisräume. Auch eine kleine Werkstatt wäre hier ohne Probleme unterzubringen.
Im Obergeschoß befindet sich eine große Wohnung mit 165 m² Wohnfläche. Ein zum Wohnraum ausgebauter Wintergarten mit Fernsicht lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie bei jedem Wetter die ursprüngliche Natur genießen.
Die Erdgeschoßwohnung ist 174,5 m² groß. Beide Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen und könnten bei Bedarf problemlos wieder zu einem großen Wohnhaus zusammen geschlossen werden.
Das Haus ist nahezu voll unterkellert. Hier findet man diverse Abstellräume und die Waschküche.
Die Grundstücksfläche, auf der das Wohnhaus steht, beträgt 2862 m².
Hinzu kommt eine weitere Waldfläche mit eigener Quelle mit 3420 m² und eine weitere Waldfläche mit weiteren 1174 m². Diese Flächen sind im Kaufpreis inklusive.
Brennholz ist hier genügend vorhanden.
Es befindet sich ein Stall auf dem Grundstück der früher als Pferdestall genutzt wurde.
Optional können Sie eine weitere Waldfläche von
10464 m² dazukaufen. Hierauf befinden sich zwei Teiche die als Fischteich oder Badeteich genutzt werden können.
Ausstattungsbeschreibung
1988 wurden im ganzen Haus Isolierglasfenster eingebaut.
1993 wurde ein zentrales Treppenhaus gebaut. Dies ist der Zugang zu beiden Wohnungen und dem Keller.
Der geräumige Wintergarten im Obergeschoß wurde 1995 ausgebaut. Durch den offen ausgebauten Dachstuhl spiegelt sich hier das Sonnenlicht wieder und zaubert eine heimische und gemütliche Atmosphäre. 2005 wurde das komplette Haus mit Vollwärmeschutz ausgestattet.
2003 wurde die Garage und der Carport gebaut. Hier haben jeweils drei Autos Platz.
Die Zentralheizung für Festbrennstoffe wurde 2012 eingebaut. Eine Erweiterung zur zentralen Pelletsheizung wäre ohne großen Aufwand nachzurüsten. Die Öl-Zentralheizung mit 4000 Liter Heizölvorrat ist in gutem Zustand und jederzeit betriebsbereit.
Das Frischwasser wird einer eigenen Quelle entnommen und das Abwasser wird über eine bereits installierte Kleinkläranlage gereinigt und entsorgt.
Lage
Das Haus liegt nur wenige Kilometer von Wegscheid entfernt. Im Ort befindet eine Volkschule, die Volkshochschule, zwei Kindergärten, Banken, Apotheke, Bäckerei, Gasthäuser, eine Pizzeria und ein Arzt. In Wegscheid gefindet sich ein Medizinisches Versorgungszentrum im Krankenhaus.
Alle Freizeitmöglichkeiten finden Sie vor der Tür wie z.B. Alpinskilauf, Angeln, Radfahren, Golf, Klettern, Langlauf, Reiten, Sikspringen, Stockschießen, Wandern, Tennis, Rafting etc. einfach Erholung pur!
Das Haus erreicht man über eine ca. 300 Meter lange, geteerte Anliegerstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Die Straße wird von der Gemeinde geräumt und gestreut.
Der einzige Nachbarn befindet sich in Sichtweite.
Das Anwesen besitzt eine eigene, eingetragene Bushaltestelle mit Wartehäuschen an der Hauptstraße.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Terminabsprache