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traumhaft ! Anwesen in Fast-Alleinlage in Deggendorf
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 3300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das idyllische Anwesen, welches ursprünglich 1973 erbaut u. 2003 durch einen Anbau erweitert wurde zeigt sich in einem sher gepflegten u. modernisierten Zustand. Die Immobilie ist sowohl als großzügiges Wohnhaus sowie auch als 2-Familienhaus nutzbar. 2012 wurden zwei praktische Geräteschuppen erbaut. Ein neuer Doppelcarport ergänzt das Angebot. Der großzügige Garten des Hauses ist parkähnlich angelegt u. verfügt über einen Teich mit kleinem Gartenhaus.
Ein Anwesen welches durch seine idyllische Lage, das gepflegte u. fortlaufend modernisierte Wohnhaus, sowie das großzügige u. parkähnlich angelegte Areal überzeugt !
Ausstattungsbeschreibung
Da das Haus ständig modernisiert wurde befindet es sich in einem sehr gepflegten u. bezugsfertigen Zustand. Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-ZH (Bj. 2014). Im OG des Hauses befindet sich zusätzlich ein Holzofen. Im Jahre 2003 sowie 2014 wurden die Fenster ( Holz-Isolierglas ) erneuert. Für die Böden wurden Lärchedielen sowie Parkett verbaut. Die beiden Bäder sind gefliest. Das Badezimmer im OG verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Das Badezimmer im EG verfügt über eine Sauna, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken. Im Jahre 2007 wurde die 3-Kammergrube mit einer biologischen Nachklärung nachgerüstet. Die Wasserversorgung ist über die eigenen Quellen gewährleistet.
Lage
Das herrlich ruhig u. sonnig gelegene Anwesen befindet sich in Fast-Alleinlage ca. 3 Autominuten von Deggendorf-Zentrum entfernt. Begrenzt wird das Areal durch Wald u. Wiesen sowie einen kleinen Bach. Die Immobilie ist über eine öffentliche Straße erreichbar, wobei kein Durchgangsverkehr herrscht. Die BAB 3 (Passau-Nürnberg) sowie die BAB 92 (Deggendorf-München) sind in ca. 3 Autominuten erreichbar. Der Flughafen Müchen ist in ca. 1 Autostunde zu erreichen.
Die Universitätsstädte Regensburg sowie Passau sind in ca. 40 Autominuten zu erreichen.
Die Kreis- u. Fachhochschulstadt Deggendorf verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte usw.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 127,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Ein muss für Gartenliebhaber u. Ruhesuchende !!!!
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6