Großes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1379 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1379 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.26 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in zentraler und einer sehr gefragten Lage von Travemünde.
Mit einer klassischen Raumaufteilung im Erd- und im Dachgeschoss mit darüber liegendem ausgebauten Spitzboden sowie einem Vollkeller bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und Räume für Arbeitsmöglichkeiten an.
Im offen gestalteten Erdgeschoss wurde zwischen der Diele, dem Wohnzimmer und dem Esszimmer auf Türen verzichtet und diese lediglich mit Zimmerdurchbrüchen verbunden. Die großflächige Fensterfront im Wohn- und Esszimmer bietet einen schönen Ausblick auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche begehbar ist, erstreckt sich über die gesamte Hausfront und ist teilweise überdacht und somit ideal als Sommerküche oder einfach nur zum Verweilen nutzbar. Für die kühlere Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für Atmosphäre und zusätzlich wohlige Wärme. Der Windfang und ein Gäste-WC runden das Raumangebot in dieser Etage ab.
Der offene Treppenbereich verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und dem Keller.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad mit separatem WC. Der Spitzboden ist über zwei Einschubtreppen erreichbar. Dieser wurde so ausgebaut und gestaltet, dass er für Hobby- oder Arbeitszwecke genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier noch ein weiteres großes Bad mit separatem WC. Ein weiterer großer Raum im Keller mit Tageslichtfenstern kann zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt werden.
Die technische und bauliche Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Für eine notwendige Sanierung des Balkons sowie einer Fensterfront im Obergeschoss wurden vom Eigentümer schon Kostenvoranschläge eingeholt.
Das große Eigenlandgrundstück ist nicht einsehbar und gärtnerisch sehr schön und pflegeleicht angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
Küche mit Terrassentür
Esszimmer
Windfang und Gäste WC
Diele mit offenem Treppenaufgang
Obergeschoss
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad und WC

Spitzboden
Komplett ausgebaut, Zugang über Einschubtreppen
Untergeschoss
Hauswirtschafts- Vorratsräume
Heizungsraum
Multifunktionsraum mit Tageslichtfenster
Badezimmer mit separatem WC
Außenbereich
Terrasse
Garten
PKW Stellplätze

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Travemünde. Der Strand mit seiner Promenade sowie die Flaniermeile Vorderreihe mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Das Stadtbild von Travemünde ist durch seine über 200-jährige maritime Geschichte als Hafen- und Fischerort, sowie als kaiserliches Seebad geprägt. Lange und breite Sandstrände mit einer vorgelagerten Promenade laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein. In den vergangenen Jahren hat dieser Ort eine dynamische Entwicklung erlebt und sich nicht nur als beliebter Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Als hervorragendes Segelrevier genießt dieses Areal besonders durch die jährlich stattfindende Travemünder Woche große Beliebtheit bei einem nationalen und internationalen Publikum. Des Weiteren hat das Golf- und Tennisspielen eine lange Tradition. Die ersten beiden Tennisplätze wurden 1903 eröffnet und der Golfclub Lübeck-Travemünde 1921 gegründet. Heute steht dem ambitionierten Tennisspieler eine schöne Tennisanlage zur Verfügung und die 27- Loch Golfanlage mit Blick über die Ostsee gehört zu den schönsten Plätzen Norddeutschlands.
Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien garantiert Mobilität innerorts sowie in das Zentrum der Hansestadt Lübeck und in alle benachbarten Orte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein