Renoviertes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Kaltmiete: € 2.300,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 6.900,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten Sie in einer der begehrtesten Lagen von Kleinmachnow. Die mit 185 m² Wohn- und ca. 190 m² Nutzfläche mehr als geräumige Immobilie bietet Ihnen mit seinem wunderschön gestalteten ca. 1200 m² großen Garten immer den richtigen Platz.
Das Besondere Extra ist ein großer voll verglaster Wintergarten, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig angelegten Garten.
Eine massive Holztreppe führt - abgehend vom Windfang - in das Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit Waschküche, Gasheizung und einem großen Kellerraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Haus ist größtenteils mit massiven Dielenfußböden ausgestattet, Die Böden von Bäder und Wintergarten sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Zu der Einbauküche gehören ein Herd und ein großer moderner Kühlschrank.
Auf dem Grundstück befinden sich - neben einer großen Garage in Massivbauweise - noch ein zu Abstellzwecken nutzbares Nebengebäude mit Innenhof. Ferner befinden sich eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche

- Kaminofen

- Wannenbad

- Vollbad mit Wanne und Dusche

- Dachterrasse

- Wintergarten

- Nebengelass

- Garage

Lage

Das direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Kleinmachnow gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen grünen Villenvorort sind sehr begehrt. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit drei Grundschulen, davon einer Evangelischen, einer Waldorfschule, einem Gymnasium, einer Gesamtschule, die bekannte Berlin Brandenburg International School, zehn Kindergärten, vier Horte, einigen Supermärkten und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, vier Apotheken, Banken, einer Sparkasse, einem Postamt und diversen Restaurants.

Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin - Wannsee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 108.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen