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Einfamilienhaus in begehrter Lage Starnberg
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 743 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 743 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten ein wunderbar gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potenzial an.
Das Haus wurde in den 70ziger Jahren grundsolide erbaut und für die damalige Zeit sehr modern konzipiert.
Der derzeitige Zustand des Hauses ist so gut, dass man unter Umständen bereits nach einem facelift einziehen kann, und die Raumaufteilung ist für eine Familie mit Kindern durchaus geeignet.
Das Haus ist wirklich hell und freundlich und hat eine sehr einladende Athmosphäre.
Das Grundstück in leichter Hanglage ist perfekt bemessen und das Wohnhaus thront darauf mit schönem Blick über die Gärten.
Wirklich bestechend ist die Lage:
absolut ruhig eingebettet in begehrter Nachbarschft und Umgebung und im Winter könnte man sogar einen winzig kleinen Seeblick erhaschen, und bei klarer Sicht sieht man ein Stück der Alpenkette.
Ausstattungsbeschreibung
- Natursteinböden
- offener Kamin
- Freisitz mit offenem Kamin
- Fenster mit Rolläden und gesichert
- durch Glasbausteine erhelltes Treppenhaus
- Hobbyraum
- Weinkeller
- Doppelgarage
Lage
Starnberg
Lage:
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden.
Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof Nord von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt liegt fußläufig wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen