Großzügiges Anwesen in idyllischer Umgebung

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 398 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 8494 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 398 m²

Grundstück: ca. 8494 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Das Anwesen, mit einem weiten Blick ins Grüne, besteht aus Haupt- und Nebengebäude und befindet sich auf einem ca. 8.494 m² großen Grundstück im Ortsteil Bölkow der Gemeinde Mühl Rosin. Das großzügige Hauptgebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 2011/2012 vollständig, inklusive eines neuen Dachstuhls, saniert. In diesem Haus befinden sich eine Hauptwohnung mit ca. 191 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Im Erd-geschoss der Hauptwohnung sind das große Wohn-/Ess-zimmer mit einem wasserführenden Kachelofen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche vorhanden. Der angrenzende, gemütliche Wintergarten wurde nachträglich angebaut und bietet einen tollen Ausblick in die unverbaubare Natur. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches in einen Gästebereich mit Duschbad und 2 Gäste-zimmern sowie einen Privatbereich mit Vollbad, Schlaf- und Arbeitszimmer geteilt ist. Als Energieträger werden eine Gastherme, Solarthermische Kollektoren und ein wasser-führender Kachelofen kostensparend eingesetzt. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauptgebäudes. Über einen Seiteneingang im Gebäude gelangt man in die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdge-schoss. Im Nebengebäude sind 2 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. Hier befinden sich auch drei Garagen, eine Werkstatt, ein Holzlager und ein für weitere Nutz-/Wohnfläche ausbaubarer großer Dachboden. Die Bewässerung des Grundstückes erfolgt durch einen Brunnen. Ein liebevoll angelegter Naturteich und eine große Kastanie geben dem Grundstück ein besonderes Flair.

Lage

Dieses großzügige, idyllische Anwesen befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Wohnort Mühl Rosin im Ortsteil Bölkow. Bölkow grenzt unmittelbar an den Süden der Kreisstadt Güstrow. Die drei Dörfer Bölkow mit Koitendorf, Mühl Rosin und Kirch Rosin bilden zusammen die Gemeinde Mühl Rosin. Mühl Rosin ist das Zentrum der Gemeinde, in der zur Zeit 1.130 Einwohner wohnen. Der Ort ist verkehrstechnisch gut erschlossen - die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Güstrow ist über regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen gegeben und auch die Bundesautobahn A19 und die Bundesstraße B104 ist durch die Nähe zu Güstrow sehr gut zu erreichen. Das Anwesen besitzt trotz der verkehrsgünstigen Lage eine weite, unverbaubare Aussicht ins Grüne. Zum Insel-See mit Badestelle und Bootsanleger sind es nur ca. 600 m. Eine vielfältige Infrastruktur wie Schule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und Gastronomische Einrichtungen sind in der Gemeinde bzw. in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Güstrow vorhanden. Die schönen Naturlandschaften rund um die Gemeinde laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 39,60, Gas, Baujahr: 1900, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 397,75 m², vermietbare Fläche: 398,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern