Großzügiges "Familienjuwel" in Waldrandlage!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hinter einer schlichten Fassade, die durch Understatement besticht, verbirgt sich das massiv erbaute und top-gepflegte Familiendomizil in ruhiger Wohnlage mit einzigartigem Blick in den top-angelegten Garten und das angrenzende Waldgebiet. Das Anwesen besticht durch seinen modernen Grundriss und die zeitgemäße Raumaufteilung.

Ihr neues Zuhause bietet ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben: Drei geräumige Schlafräume im Obergeschoss, zwei weitere Schlafräume im Erdgeschoss, zwei Vollbäder und ein Duschbad plus ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, über 70 m² großer, Wohn-/Essbereich ermöglichen Wohnen in wunderschönem und großzügigem Ambiente.

Das geräumige und voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch eine Fülle ausgefallener und gehobener Details: Der massiv gemauerte Kamin, eine imposante Galerie und die giebelhohen Wände bilden den extravaganten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und den über 1.200 m² großen, fachkundig und liebevoll angelegten, Garten mit einzigartigem Blick in die "grüne Oase" am Waldrand.

Vollholzparkettboden aus dem Jahr 2010 im gesamten Wohn-/Essbereich, Kunststofffenster (teilweise) neuwertig, eine neuwertige Viessmannheizung aus dem Jahr 2010 gehören ebenso zur Ausstattung wie die Option, im Kellergeschoss ein Schwimmbad mit den Maßen 9x5x1,6m fertig zu stellen. Das Betonbecken - exklusive Schwimmbadtechnik - ist im Rohbau vorhanden.

Eine Doppelgarage, eine Dachterrasse und eine Entkalkungsanlage runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das geräumige, massiv erbaute und voll unterkellerte, Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage am Rande einer "grünen Oase" befindet sich in hervorragendem nachbarschaftlichem Umfeld und verfügt über eine Fülle hochwertiger Ausstattungsdetails:

* wunderschönes ca. 1.200 m² großes, sonniges, Grundstück
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* überdachte Terrasse
* Dachterrasse
* großzügiger, über 70 m² großer, Wohn-/Essbereich
* offener Kamin
* Galerie
* sechs Wohn- und Schlafräume
* hochwertiger Vollholzparkett (aus 2010) im Wohn-/Essbereich
* Iso-Kunststofffenster teilweise neuwertig
* Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2010
* Innenpool (Betonbecken exklusive Schwimmbadtechnik) ausbaufähig vorhanden
* Entkalkungsanlage
* Extra-Schutz gegen Blitzeinschlag
* Doppelgarage
* weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten
* und, und, und...

Lage

Die Gemeinde Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und grenzt an die Nachbargemeinden Hammersbach und Ronneburg sowie die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel. Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.

Der direkte Anschluss an die A 66 gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert