** Grüne Stadtoase ** IHR Glücksfall mit 90 qm GARTEN ** Balkon ** 4,5 Zimmer ** saniert **

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

In dieser gesund gut gemischten Wohngegend im südlichem Altstadtring stehen meist Häuser aus der Gründerzeit, gemischt mit Bauten aus der aufstebenden Nachkriegszeit.

Parkplätze finden Sie direkt vor der Türe, oder in der Straße, meist mit Anwohnerberechtigung.

Für Ihre KINDER zu Fuß:
- Grundschule 10 Minuten
- KITA/ Kindergarten 10 Minuten
- Kinderarzt im Haus!

Für SIE zu Fuß:
- Lidl 5 Minuten
- Aldi 7 Minuten
- Rewe 11 Minuten
- Bäcker 2 Minuten
- Apotheke 2 Minuten
- Hauptbahnhof/ U-Bahn 5 Minuten
- Fußgängerzone/ Altstadt 8 Minuten
- Theater/ Opernhaus/ Schauspielhaus 10 Minuten

Mit dem Auto:
- Autobahn München - Berlin - Frankfurt 10 Minuten
- Flughafen Nürnberg 20 Minuten

Sonstige Angaben

IHRE Wohnung mit GARTEN ...:
.... ist perfekt für Sie oder Ihre kleine Familie! Ein echter Glücksfall ...mitten in der Stadt!

Die sehr schöne gepflegte Wohnung mit Liebe saniert in 2007, im südlichem Altstadtgürtel gelegen, direkt am CELTIS PARK. Ihr Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse, d.h. kein Durchgangsverkehr!

Großzügig geschnitten, hohe Decken, in einem grundsanierten sehr schönem "Altbau" aus der Blütezeit der 1948 iger Jahre. Stilistisch ein Mix aus den klassischen 1920 iger Jahren und der "modernen, schlichten" 1948 iger Jahren. 
In der Wohnung wurde hochwertig saniert; alle Leitungen, Böden, Estrich, Fenster, Heizungen, neu verputzte "echte" Wände (auf Trockenbau wurde weitgehend verzichtet), Fassaden, Treppenhaus, und selbst das Dach ( Dachsanierung 70.000..- in 2010).

Gewohnt wird in der 2. Etage, mit wunderbarem Blick über die Höfe; auf der rechten Seite sind Sie durch die Häuser in der "ersten Reihe" ruhig & geschützt.

Einer sehr schöner uneinsichtiger Stadtgarten mit einer großen ca. 40 qm Holzterrrasse, mit schattenspenden Bäumen, lässt den Großstadtrummel hier in dieser Oase vergessen. Hier könnnen Sie Ihre Kinder freien Lauf lassen ... und das auf 90 qm Gartenfläche.

Diese sehr gepflegte Wohnung wurde erstbezogen im Jahre 2007, durch den jetzigen Eigentümer.

IHR Haus:
Ein schönes Haus aus dem Jahre 1948 beherbergt diese tolle Wohneinheit. Es wurde in den Jahren 2004/ 2007 sehr aufwendig grundsaniert.
 
Das Treppenhaus, stilvoll in den origanlen Holztönen gehalten, und das breite originale Treppengeländer wurden liebevoll aufbereitet.

Als "Spezial" gibt es noch einen "Keller", der direkt an Ihrem Garten angrenzt, also ideal hier noch einen Kühlschrank für die kühlen Sommergetränke zu stellen. Oder Sie erfüllen sich endlich Ihren Traum von einer Hobbywerkstatt?! 
Auch eine Sauna wäre hier denkbar ...

Sogar an Kinderwagen und Fahrräder wurde bei diesem Ensamble gedacht: Durch eine extra Seitentüre kommen Sie direkt in den Fahrradkeller, ohne das Sie über das Treppenhaus müssen ... 
Die Eigentümerstruktur hier ist gehoben, und es gibt eine sehr gute und sympathische Hausgemeinschaft.
 
Alle Arbeiten vom Keller bis zum Dach wurden durchgeführt.

Rücklagen sind ausreichend vorhanden. Das Haus ist bis auf zwei Mieter nur von Eigentümern bewohnt.

IHRE Räume & Flächen:
Helle große Räume mit großen neuen Fenstern aus 2007 machen diese Wohnung mit viel Flair unverwechselbar. 
Bitte sehen Sie hierzu die Bilder, sie sprechen für sich.

- 2 Kinderzimmer
- 1 großes Wohnzimmer mit viel Fenstern
- 1 Schlafzimmer
- großer Flur/ Eingangsbereich für Schrank & Co. ( Platz für Schuhe )
- seperater Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen/ - und Trockneranschlüsse
- Bad mit Fenster
- Wohnküche mit Balkon
- Garten mit 40 qm Terrasse und extra Raum, der als "Keller" und Gartengeräte
genutzt werden kann. ( Auch ausbaubar als "Sommerküche" )
- Extra Fahradkeller (stufenloser Zugang!!)

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 102 qm, plus 50% der Balkonfläche. Die Terrassenfläche beträt 40 qm, hiervon wurden nur 1/4 berechnet. ­Der Garten hat eine ges. Fläche von 90 qm, und wurde NICHT mit einberechnet.

DIE Besichtigungen:
Da wir unseren Kunden keine "Open House" oder gar Sammeltermine zumuten möchten, bitten wir Sie um eine individuelle Terminabsprache unter:
 
Torsten Luber 0178/ 3 57 65 88
Axel Wolf  0173/ 5 91 55 55  
Büro 0911/ 2 16 96 35

Oder gerne via Mail über dieses Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Die Maklerei ­ ImmobilienKultur

EXTRAS für die junge Familie:
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