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Herrliche Galerieeinheit in Ecklage

Preis: 2.500,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 September, 8:42
Aufrufe: 1
ID: VyVN8E2y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.500,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.500,00

Mieterprovision: 2,38, bzw.4,76 Monatskaltmieten incl. 19% MwSt. - je nach Mietvertragsdauer

Nebenkosten: € 694,00

Objektbeschreibung

Diese schöne Gewerbeeinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und besticht unter anderem durch die Ecklage auf der Subbelratherstraße und Wissmannstraße.
Neben einer Galerie mit Panoramafenster bietet die Einheit ca. 5m hohe Decken - und damit ein fantastisches Raumgefühl.
Die Galerie ist sowohl durch einen breiten Aufgang von vorne, wie über eine kleine Wendeltreppe aus dem hinteren Bereich zu erreichen.

Eine Nutzung als Ladenlokal ist ebenso denkbar wie ein Architekturbüro; die Hausverwaltung ist aber auch bereit, eine Nutzungsänderung zur Gastronomie zu genehmigen und würde auch der Installation eines Rauchabzuges zustimmen.

Das Haus wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut. Teilweise befindet sich die Einheit auch technisch und optisch noch auf diesem Stand. Z.B. sind die Fenster original und einfach verglast.
Aktuell verfügt die Einheit über eine sanitäre Einheit im Erdgeschoß - ausreichend für eine Nutzung als Ladenlokal. Bei einer gastronomischen Nutzung müsste erweitert werden: die jetzige Toilette würde dann als Behinderten-WC fungieren, weitere WC-Anlagen könnten im Untergeschoß untergebracht werden.
Dort stehen auch ausreichend Lagerflächen sowie genügend Raum für ein Kühlhaus zur Verfügung.

Eine kleine Terasse ließe sich direkt vor der Türe konzessionieren.

Ingesamt ist diese Immobilie renovierungs- und gestaltungsbedürftig. Sie besticht aber durch sehr schöne helle und hohe Räume, große Fensterflächen und gute Sichtbarkeit. Darüberhinaus bietet sie die Möglichkeit, vielfältige Konzepte umzusetzen.

Gesucht werden ein schlüssiges Konzept und ein langfristiges Mietverhaltnis.
Kapital- und Bonitätsnachweise sind erforderlich.

Ausstattungsbeschreibung

- Top Ecklage
- Straßenbahnhaltestelle sowie REWE vor der Türe
- Panoramafenster
- hohe Decken
- Terrasse möglich
- hohe Passantenfluktuation
- Renovierungsbedürftig

Lage

Ideale Ecklage für eine Gastronomie zwischen der Subbelratherstraße und der Wissmanstraße im In-Viertel Ehrenfeld.
In direkter Nachbarschft befinden sich bereits florierende gastronomische Einheiten.
Die Straßenbahn hält direkt vor der Einheit: sie wird im 5 Minutentakt von hunderten Personen gesehen.

Sonstige Angaben

Provision:
Bitte beachten Sie, dass bei der Vermittlung einer Gewerbeimmobilie mit einer Mietdauer von 5 Jahren oder mehr (einschl. Verlängerungsoption) eine Provision von 4,76 Monatskaltmieten inkl. MwSt. fällig wird.

Stichworte:
Lagerfläche: 45,00 m², Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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