Herrschaftliche Villa sucht Liebhaber!

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 160 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schlossfamilie gesucht!
Endlich kann Ihr Traum in Erfüllung gehen! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und werden Sie Besitzer dieser historischen Stadtvilla, die von ihren Eigentümern liebevoll "Unser Schloss" genannt wird.
Der unverwechselbare Charme dieses Anwesens blieb, trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen, auf wunderbare Weise erhalten. Eine kürzlich beendete Innenstadtsanierung bescherte dieser Villa zusätzlich eine gepflegte Anlage.
Zum Anwesen gehören das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus, eine Toreinfahrt mit dahinter liegender Garage und Zugang zu den Wohnräumen sowie eine Terrasse im Innenhof und ein
Lagerhaus im Hinterhof.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Auf was warten Sie noch? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Kamin
Im Erdgeschoss dieses zauberhaften "Schlosses" befindet sich ein etwa 80 m² großes Ladengeschäft, das bisher als Friseursalon genutzt wurde, aber weitere interessante Möglichkeiten bietet, z.B. als Büro, Wellnessstudio, Künstleratelier oder Verkaufsgeschäft.
Durch die guten Stellmöglichkeiten und die direkt zur Straße liegenden drei Schaufenster können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Die über den Geschäftsräumen liegende Wohnung verläuft über zwei Etagen. Eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten wäre hier durchführbar, da jede Etage über ein großzügiges Bad und eine Küche bzw. einen Küchenanschluss verfügt.
Im ersten Obergeschoss kommt man über den hellen Flur in den salonartigen Wohnbereich, der mit einem edel in Messing eingefassten, offenen Kamin aufwartet. Ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer sind durch Rundbögen vom Wohnbereich separiert. Eine mit modernen Geräten ausgestattete
Einbauküche im Friesenstil schließt sich hier an das Esszimmer an. Ein helles Schlafzimmer und ein luxuriöses Vollbad warten auf die neuen Besitzer.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Raumaufteilung vor.

Endlich können Sie Ihre Kreativität in vollen Zügen zum Ausdruck bringen. Wir wünschen Ihnen dabei viel Freude mit Ihrem zukünftigen "Schloss"!

Erdgeschoss:
- Gewerberaum mit WC und kleiner Küche
- Heizungs- und Abstellraum mit separaten Eingängen
- Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Wohntrakt
- Terrasse im Innenhof
- Speicherhaus im Hinterhof

1. Obergeschoss:
- Großzügige Diele mit Garderobe
- Feudales Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Gemütliches Esszimmer
- Moderne, halb offene Einbauküche im Friesenstil
- Arbeitszimmer
- Wellnessoase mit Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Bidet
- Absolut ruhiges Schlafzimmer

2.Obergeschoss:
- Großzügige Diele mit Garderobe
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Raum mit Anschlüssen für eine Küche, falls notwendig
- Großes, ruhiges Schlafzimmer mit Vollbad ensuite
- Abstellraum

Lage

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit Schlossambiente steht in bester Citylage von Marne in Dithmarschen.
Mit rund 6000 Einwohnern ist Marne das Zentrum der Dithmarscher Südermarsch. In früheren Zeiten lag Marne direkt an der Nordsee. Durch Landgewinnungsmaßnahmen hat sich die Küstenlinie im Laufe der Jahrhunderte verschoben. Die Nordsee ist nur 7 Kilometer entfernt und in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sämtliche Schulzweige bis einschließlich Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein hohes Freizeitangebot liegen unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Den Ortsmittelpunkt markieren die rund 100 Jahre alte Maria-Magdalena-Kirche, das imposante Rathaus von 1914 und die ehemals königlich privilegierte Sonnenapotheke aus dem Jahre 1755.
Im Zentrum findet einmal wöchentlich der Wochenmarkt statt.
Bekannt ist Marne vor allem durch zwei Besonderheiten: Hier wird das "Dithmarscher Pilsener" gebraut, ein Bügelflaschenbier, das auch außerhalb Dithmarschens gerne getrunken wird.
Außerdem findet in Marne der einzige Rosenmontagszug Norddeutschlands statt, der alljährlich von der Marner Karnevalsgesellschaft organisiert wird.
Dieses sympathische Städtchen besitzt ein ausgesprochen reiches Vereinsleben. Daneben gibt es auch eine Volkshochschule, eine Bücherei, ein Verzehrkino, zwei Museen, gastronomische Betriebe aller Art und vieles mehr.
Zum Baden fährt man im Sommer an die Nordsee, im Winter kann man im Hallenbad der Stadt schwimmen.
Marne liegt an der B5, die bis nach Itzehoe führt. Von dort fährt man über die A23 nach Hamburg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in St. Michaelisdonn.
Steigen Sie ein und besichtigen Sie eines der schönsten Häuser dieser lebens- und liebenswerten Kleinstadt!

Sonstige Angaben

Seit 1995 wurde das Haus fortlaufend saniert:
- Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt.
- Die Fenster wurden dem Stil des Hauses entsprechend ausgewählt und erneuert.
- Die Fassade wurde renoviert, die Klinker weiß verfugt.
- Sämtliche Böden wurden gedämmt und erneuert.
- Alle Putten auf dem Giebel wurden neu vergoldet.
- Durch eine neue Raumaufteilung entstanden ineinander übergehende Räume mit Rundbögen.
- Eine moderne Gasbrennwertheizung wurde 2009 installiert.
- Die Toreinfahrt zum Hinterhof wird durch ein elektrisches Garagenrolltor geschlossen.
- Garage für ein Kfz mit Zugang zum Wohntrakt.
- Die Innenstadtsanierung ist abgeschlossen. Davon hat auch die Villa profitiert:
Eine sehr gepflegte Anlage umgibt das Anwesen.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen