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Hier in ländlichen Wohnraum investieren und vermieten oder selbst nutzen 1

Preis: 45.000,00
Region: Waldhufen, Sachsen
Anzeige vom: 12 Juli, 1:53
Aufrufe: 0
ID: kyPk2NL1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 296 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 2606 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstück: ca. 2606 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Kohle, Holz

Endenergiebedarf: 286.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Auf dem zu verkaufenden Grundstück mit 2606 m² Fläche stehen ein Mehrfamilienhaus und ein Einfamilienhaus mit ausreichend Nebengelass. Das MFH beherbergt auf 3 Etagen ca. 200 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern und derzeit 3 Wohnungen mit jeweils Küche, Bad und WC. Das dahinterliegende Einfamilienhaus mit ca. 99 m² Wfl. ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad o. Dusche/WC. In jedem Gebäude ist noch eine Wohnung vermietet, mit einem Jahresertrag von 3173,64 EUR.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Waldhufen, unweit der Kreisstadt Niesky. Durch die landschaftlich schöne Lage zwischen Seen und den Königshainer Bergen, aber auch der verkehrsgünstigen Lage zwischen den 3 großen Kreisstädten Görlitz, Bautzen und Niesky ist die Wohnlage sehr gefragt.

Sonstige Angaben

Courtage:
3570,00 EUR inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das sehr großzügige Grundstück ist entlang der dörflichen, asphaltierten Straßenfront mit dem MFH bebaut. Hier ergibt sich eine gute verkehrstechnische Anbindung, wie auch eine Erschließung an das Strom, Wasser und Abwassernetz. Rückwärtig wird das Grundstück durch das Wiesaer Wasser begrenzt. Hier befinden sich noch Garagen aus Altbestand, deren Nutzung jedoch aufgegeben wird. Der Garten am Haus wird von einem Mieter genutzt.

Bauweise:
Die Gebäude wurden 1968 solide aus Ziegelmauerwerk, Massivdecken und einem Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung errichtet. Hier wurden seinerzeit schon Bad und WC je Wohnung eingebaut. Es wird noch mit Ofenheizung geheizt und die Holzverbundfenster sind auch noch erhalten. Wie auf den Bildern erkennbar sind hier Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Nutzung:
Die Häuser bieten eine solide Grundlage für Investitionen in vermietbaren Wohnraum in einer ländlichen Gemeinde. Es ist aber auch Eigennutzung des Einfamilienhauses mit dem dahinterliegenden Garten denkbar. Vielleicht macht ja die Kombination von beidem den Charme des Grundstücks aus.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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