in besonders begehrter Lage von Ohlsdorf/Klein Borstel

Kaltmiete: € 2.295,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.440,00

Nebenkosten: € 145,00

Kaution: € 6.885,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

traumhaft schöne Doppelhaushälfte "Neubau-Erstbezug"
Die im Jahre 2014 errichtete, einmalig schöne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und rückwärtiger Lage und ist über eine elegant gepflasterte Zuwegung zu erreichen. Insgesamt steht dem Mieter ein rund 400 m² großer, nach Südwesten ausgerichteter Garten zur Pflege und Nutzung zur Verfügung. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen, wobei eine davon ideal als "Frühstücksterrasse" genutzt werden kann. Eine weitere Dachterrasse, welche von einem Schlafzimmer zu begehen ist, bietet ein traumhaftes "Rundum-Panorama". Direkt hinter dem Eingang zum Haus befindet sich auch ein weiterer Zugang über den Keller des Objektes. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Sämtliche Fenster befinden sich in weißer Ausführung und sind selbstverständlich isolierverglast. Sämtliche Geschosse sind über offen gestaltete Eichentreppen zu erreichen. Der hohe Vollkeller (ca. 2,60 Meter) verfügt über ein ausgezeichnetes Hobbyzimmer sowie zwei Vorratsräume und einem Waschkeller (Hauswirtschaftsraum).
Ein Tiefgaragenstellplatz ist diesem Objekt für mtl. € 120,- zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde mit erstklassig gewählten Ausstattungsmerkmalen versehen. Zudem kann dieses Objekt durch die vielen vorhandenen Fenster als "lichtdurchflutet" bezeichnet werden.
Im Eingangsbereich und Gäste-WC befindet sich heller Fliesenfußboden; der Wohnbereich mit Kaminofen, Diele und Küchenraum verfügen über exklusives Eichenparkett. Die Küche selbst beinhaltet ein Luxus-Einbauprogramm mit sämtlichen E-Geräten von "Siemens". Die Fronten sind in weißer Ausführung und verfügen teilweise über integrierte Beleuchtung. Der Küchenraum, wie auch der Wohnbereich sind zur Diele hin elegant mit Schiebetüren abgetrennt.
Im Obergeschoss sind zwei opulente Schlafbereiche vorhanden. Diese sind wie auch der Flur mit heller Teppichauslegware ausgesattet. Das ebenfalls auf dieser Etage vorhandene Vollbad wurde perfekt mit hellen Einrichtungsgegenständen eingerichtet.
In der Endetage - leider sind hier keine Pläne vorhanden - befinden sich ein Schlafraum mit Zugang zur bereits benannten Dachterrasse und eine interessant gestaltete Variante aus Duschbad und begehbarem Schrankzimmer.
Der Vollkeller ist mit Ausnahme des Hobbyraums mit Vinylfußboden ausgestattet.
Dieses Objekt ist für eine Familie besonders geeignet.
Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass zu den ca. 140 m² Wohnfläche noch weitere Nutzflächen von etwa 50 m² (Hobbyraum, Schrankzimmer etc.) vorhanden sind.

Lage

Ohlsdorf - hier in unmittelbarer Grenze zu Klein Borstel - gehört zu den bevorzugten Villenwohnorten im Hamburger Alstertal. Ausgesprochen hoher Freizeitwert (Alsterwanderwege, Hockey, Golf usw.) paart sich hier mit einer fast perfekten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt. Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahnnetz besteht durch die nur wenige Minuten entfernte U-Bahnstation Klein Borstel oder S-Bahnstation Kornweg. Hier befindet sich auch das bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium. Weitere Schulen sind ebenfalls im näheren Umkreis erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen rund um den S-Bahnhof Kornweg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufs-Zentrum, eine erstklassige Adresse zum ausgiebigen Schoppen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 15,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg