Investoren aufgepasst! Vielseitiges Wohn - & Gasthaus

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 800 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1000 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 800 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 161.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses historische Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und seiner Zeit als Brauereigasthof der Brauerei Erl genutzt. Über die Jahre hinweg diente es als Gasthaus verschiedener internationaler Küchen. Es befindet sich mitten im Zentrum von Mallersdorf-Pfaffenberg an der Marktstraße. Zum Gebäude gehört ein großer Tanzsaal mit separatem Barraum sowie ein eigener Biergarten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde 2010 teilweise saniert, so der Gastrobereich im Erdgeschoss, eine große Wohneinheit im ersten Obergeschoss sowie eine weitere große Wohnung im zweiten Obergeschoss. Im Erdgeschoss wurde neben einer Pizzeria auch noch eine Eisdiele eingerichtet und im Außenbereich noch eine zusätzliche Schankanlage mit Pizzaofen für den Biergarten, welche nach Bedarf auch separat abgelöst werden können.
Derzeit sind einige Zimmer im ersten Obergeschoss als Fremdenzimmer vermietet, deren Ausstattung ist allersdings sehr einfach gehalten.
Die derzeitige Heizung läuft über Ölversorgung, zumindest im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss. Die zweite Etage wird mit Strom beheizt.
Weitere Wohneinheiten bedürfen jedoch einer ganzheitlichen Sanierung, darüber hinaus auch das Dachgeschoss, welches sich noch im Ursprungszustand von 1910 befindet.

Lage

Der Markt Mallersdorf liegt mitten im Städteviereck Regensburg - Straubing - Dingolfing - Landshut.

Mallersdorf-Pfaffenberg ist ein sympathischer und aufstrebender Ort im landschaftlich reizvollen Tal der Kleinen Laber und besitzt als ehemaliger Landkreissitz eine überregionale und breit gefächerte Infrastruktur, vor allem im Bereich der Gesundheitsfürsorge und der Bildung und Erziehung. Ergänzt mit rund 2.000 Arbeitsplätzen in der Industrie, in der Dienstleistung, bei Handel und Handwerk, mit attraktiven Freizeiteinrichtungen, mit vielen gesellschaftlichen und kulturellen Veranstaltungen und mit imposanten Sehenswürdigkeiten, wie dem Kloster Mallersdorf, lässt es sich hier gut leben, wohnen und arbeiten.

Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus mit der Grundversorgung sind vohanden.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen