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IPA - Kapitalanlage mit Potential - 2FH mit Anbaumöglichkeit.

Preis: 249.000,00
Region: Roetgen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 August, 8:30
Aufrufe: 0
ID: K6B2JD96
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 948 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 948 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Anfang des 20 Jahrhunderts erbauten 2 FH wurde in den letzten Jahren in fast allen Bereichen erneuert und bietet dem neuen Käufer eine sichere Rendite und das Potential der Erweiterung durch einen großzügigen Anbau. (min. 2 weitere Einheiten möglich).

Es liegen folgende Eckdaten bereits vor.

umfangreich modernisiertes 2-Familienhaus

- 2 abgeschlossene WE
- Wohnfläche gesamt: ca. 180m²
- Grundstücksfläche: ca. 950m²
- ursprügl. Baujahr: 1920
- 2005 und 2006 komplett saniert
- große Garage (ca. 70m²)

Aufteilung:

*Wohnung im Erdgeschoss:*
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum

*Wohnung im Obergeschoss:*

- Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Büro
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer

*Grundstück*

- ca. 500m² großes Baugrundstück - Anbau möglich

Ausstattungsbeschreibung

** Umfang der Mondernisierungen : ** (in Auszügen)
- neue Gasthermen
- neue Badezimmer
- neue Wasserleitungen
- Strom inkl. Zählerschrank neu
- hochwertige Dachdämmung
- Aussenfassade z. Teil wärmegedämmt
- neue Fenster

Lage

Roetgen befindet sich am Dreiländereck von den Niederlanden, Belgien und Deutschland, ca. 70 km westlich von Köln ca. 15km südlich von Aachen direkt am Tor zur Eifel und diversen Naherholungsgebieten.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte vieler verschiedener medizinischer Fachbereiche findet man in Roetgen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.
Mieteinnahmen: 13200

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

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