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***charmantes EFH mit Anbaumöglichkeit***
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 662 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. 19% MwSt, ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundstück: ca. 662 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist perfekt geeignet für Paare oder die kleine Familien, die sich ihr eigenes kleines Reich mit einem tollen Garten schaffen wollen. Selten haben Sie die Möglichkeit noch so viel zusätzlichen Platz zu gewinnen, wie bei dieser Immobilie.
Erdgeschoss:
+ freundlicher Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoß (Saniert 2014)
+ Wohnzimmer mit Essecke, Terrasse und Gartenzugang
+ Küche mit Stellplatz für einen Esstisch
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Kellerzugang
+ neue Haus-/ und Kellertür 2004
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer auf ca. 17 qm
+ modernes Tageslicht Badezimmer auf ca. 9 qm
+ Kinderzimmer mit Wandschrank auf ca. 6 qm
Kellergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert. Sie haben die Möglichkeit Ihre Wäsche im Heizungsraum zu trocknen. Von hier aus gelangen SIe über eine Aussentür in den Garten.
Ein weiterer Raum auf ca. 19 qm dient zur Zeit als Hobbyraum.
Garten:
+ ca. 500 qm Fläche
+ ruhige Lage
+ Westausrichtung
+ überdachte Terrasse
+ Gartenhaus
+ gepflasterte Sitzmöglichkeit
+ Zugang zum Stellplatz
Folgende Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
Zentralheizung (Öl) - 2000
SAT Anlage - 2004
Haustür & Kellertür - 2004
Dachrinnen & Dachlatten - 2005
Dämmung + verputzen - 2005
Elektrische Versorgung - 2007
Öltank - 2009
Aussenfassade verputzt - 2010
Hof gepflastert - 2012
Gaube (Bad OG) - 2014
Kernsanierung + Vergrößerung Bad OG - 2014
Flur EG - 2014
Vorgarten - 2015
## Anbaureserve in den Garten auf einer Grundfläche von 8*9 m baurechtlich möglich ##
Diese Immobilie bietet die Besonderheit, einen Anbau am aktuellen Haus zu errichten. Dadurch bieten sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre bisherige Wohnfläche zu verdoppeln. Außerdem liegt die Gestaltung und Aufteilung in Ihren Händen, sodass Wünsche und eigene Ideen gut umsetzbar sind.
Ausstattungsbeschreibung
Der 2015 neu angelegte Vorgarten lässt Ihr neues Eigenheim in einem schönen Licht erstrahlen.
Vom Flur, welcher 2014 saniert wurde, erreichen Sie bequem alle Räume Im Erdgeschoss.
Zu Ihrer rechten liegt die charmante Küche mit Blick in Ihren grünen Garten. Sie bietet genug Platz für einen Geschirrspüler, Herdplatten und sogar für einen kleinen Esstisch. Angrenzend an die Küche befindet sich das Highlight des Wohnzimmers. Das gemütliche Wohnzimmer bietet neben einer Essecke den Zugang auf Ihre eigene überdachte Terrasse. Von hier aus können Sie Ihre Blicke über den großzügigen Garten schweifen lassen.
Ein Gäste-WC auf der linken Seite des Flurs wurde 2014 saniert.
Über eine schicke Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoß. Über den Flur gelangen Sie auf der linken Seite in das große Schlafzimmer. Hier haben Sie genug Platz für ein Doppelbett, Kommoden und mehr. Das ebenfalls 2014 sanierte Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch eine großzügige Dusche. Der letzte Raum wird Momentan als KInderzimmer genutzt. Die etwas kleineren Raummaße werden durch einen Wandschrank gut ausgeglichen.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heiz-/Wäscheraum mit Außentür, die Möglichkeit, Ihr Hobby perfekt auszuleben. Ein etwa 19 qm großer Raum wird mit Hilfe von 2 Fenstern mit Licht versorgt und bietet eine Menge Stauraum.
Den großzügigen Garten erreichen Sie entweder über die bereits erwähnte Terrasse oder aber direkt von Ihrem Stellplatz aus. Ein kleiner Schuppen dient zur Aufbewahrung von Rasenmäher, Fahrrädern etc.. Die Rasenfläche lädt zu vielerlei Gartenaktivität ein. Zusätzlich zu der Terrasse am Haus gibt es weiter hinten eine gepflasterte Fläche auf der Sie eine Sitzecke oder einen Grillplatz errichten können.
Erscheint der Garten zu umfangreich, ist eventuell eine Erweiterung des Hauses genau das, was Sie brauchen.
Lage
In einer zentralen Lage von Sehnde befindet sich dieses Einfamilienhaus. Sehnde ist eine selbstständige Gemeinde am Südostrand der Region Hannover.
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie alles was Sie für den Täglichen Bedarf benötigen.
Sie finden Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Umkreis von 300 Metern.
Eine Bushaltestelle finden Sie in 200 Metern Entfernung.
Den Bahnhof von Sehnde erreichen Sie nach 900 Metern. Die Fahrzeit von hier aus bis zum Hauptbahnhof Hannover beträgt lediglich 30 Minuten.
Auch die Autobahn A7 ist nicht weit. Nach 7,4 km erreichen Sie die Auffahrt.
Sonstige Angaben
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet.
Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Fairness sind unsere Schwerpunkte. Wir freuen uns auf Sie.
Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
Samstag von 10:00h - 15:00h
Kontaktdaten:
Mail: [email protected] (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind)
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf.
kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Tel.: 0511 84 930 340
Fax: 0511 84 930 359
Adresse:
cosy.immobilien
- eine Marke der FWM Finanz- und Wirtschaftsmanagement GmbH -
Mühlenweg 42, 30916 Isernhagen
Courtage:Es ist eine Courtage in Höhe von 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.de.
Stichworte:
Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 38,00 m², beheizbare Fläche: 84,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet