KAPITALANLAGE oder FAMILIENDOMIZIL ??? Charmanter Altbau, Hattingen Hauptstraße

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 345 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 345 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Familiendomizil?

Hier handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie, dieses Fachwerk - Stadthaus war früher einmal die Metzgerei-Restaurant "WETTE", zentrale Anlaufstelle in Hattingen Blankenstein. Mittlerweile umgebaut in ein 5 Familienhaus, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, besitzt es immer noch das Flair des "Gemütlichen", nahe gelegen der Ruhr.

Ausstattungsbeschreibung

Zurzeit sind 4 von den 5 Wohnungen vermietet, bei einer komplett Vermietung und einem durchschnittlichen Quadratmeter Mietpreis von 4,75 EUR pro Quadratmeter, ist eine Gesamtmieteinnahme von ca. 1450,-EUR zu erzielen.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss:
Wohnung 1= 75,94 und Wohnung 2= 34,97 qm, beide vermietet (323,-und 205,- kalt)
Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss:
Wohnung 3 = 53,75 qm, vermietet (256,-EUR Durchschnittlich errechnet) und
Wohnung 4 = 64,97 qm, Leerstand (308,-EUR Durchschnittlich errechnet) und
Wohnung 5 = 83,63 qm, vermietet (394,-EUR Durchschnittlich errechnet)
Nebengebäude = Hobbyraum 14,42 qm
Entspricht einer Gesamtnutzfläche von 313 qm.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 345 qm.
Das Haus hat einen schon fast nostalgischen Gewölbekeller und ist zu Dreiviertel unterkellert, die Deckenhöhe beträgt hier zwischen 1,65-1,90 Meter.
Beheizt wird mit Zentral - Gas-Heizung von 2011.
Alle Heizkörper habe Ablesegeräte und werden per Funk abgelesen.
Fernsehempfang via Satelit.
Das Objekt verfügt über ein kleines Gartengrundstück von ca. 6x6 Metern und
vor dem Haus wären 2 Stellplätze wenn man die Autos hintereinander stellt.
Der Energieausweis liegt vor mit 150,51 kwh
Bezugsfrei : Nach Absprache

Lage

Hattingen ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr Kreis mit einer Einwohnerzahl von ca. 54.00 Einwohnern. nahe gelegen der Ruhr. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Grethmanns -Garten und mit dem Rad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten gleich am Kemmnader See.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A43 oder der L651Ebenso sind Schulen, Supermärkte, Ärzte , Restaurants& öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu erreichen.
Der Park Irrgarten, die Ruhr und die Burg bieten Möglichkeiten dienen zur Naherholung.
Helios Klinik Holthausen ist in der Nähe.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin IAD
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2011