Keine Käufercourtage...! Herrlich geschnittenes EFH mit 4,5 Zimmer, Keller und Garten...!!!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 101 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das von der Postbank Immobilien GmbH angebotene Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern wurde ca. im Jahre 1969 mit einer Wohnfläche von etwa 101m² in traditioneller Herstellung als Massivbau mit einem klassischen Satteldach erstellt.
Das massive Mauerwerk wurde 1995 von außen wärmegedämmt und mit roten Riemchen versehen. Es schützt vor Kälte im Winter und vor Hitze im Sommer. Der Vorbau am Hauseingang bietet Regenschutz und Platz für eine Sitzbank. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet auch eine Möglichkeit über die Kelleraußentreppe in den Garten zu gelangen. Das schöne Grundstück mit etwa 500m² bietet beinahe rundherum eine grüne Rasenfläche zum Spielen und Toben. Kinder sind hier sicher aufgehoben. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine große Terrasse mit viel Platz, z.B. für ein Gartenzelt und einem großen Grill. Hier können Sie nicht nur mit Ihrer Familie grillen oder sonnenbaden, sondern auch Ihre Gäste bewirten. Neben der Terrasse befindet sich ein Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte und es wächst dort der hauseigene Muskatwein, der sich gegenüber vom naturgetreuen Gartenteich befindet.
Dieses schön geschnittene Haus und Grundstück bietet Ihnen viel Potenzial, um es nach Ihren Wünschen und Träumen neu zu gestalten. Die Möglichkeit im Sommer einen kleinen Pool aufzustellen und die eigene Gartenpumpe runden das Angebot ab. Führen Sie einfach Ihre gewünschte individuelle Renovierung durch und fühlen Sie sich hier schlicht wohl in netter und freundlicher Nachbarschaft in Hamburg Langenhorn.

Ausstattungsbeschreibung

Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur des vorwiegend gefliesten Erdgeschosses. Von hier aus geht auf der linken Seite das erste Tageslichtbad mit einer Badewanne ab. Links im Flur kommen Sie in die Küche mit der vorhandenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer (ca. 8m²), welches über einen Torbogen direkt in das große Wohnzimmer (ca. 22m²) überleitet. Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie eines der Schlafzimmer (ca. 14m²). Alle Fenster im Erdgeschoss haben Rollläden (überwiegend elektrisch).
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss. Links oben gelangen Sie in ein weiteres Kinderzimmer (ca. 14m²) mit einem Einbauschrank, als auch einen sonnigen Südbalkon. Ein weiteres Tageslichtbad (ca. 5m²) mit integrierter Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Rechts oben abgehend kommen Sie in ein helles Kinderzimmer (ca. 17m²), welches auch mit Laminat ausgelegt ist und über ein weiteres halbes Zimmer verfügt. Ein kleiner Abstellraum im Flur und einige Abseiten an den Dachschrägen verschaffen Ihnen weitere Staumöglichkeiten. Darüber hinaus ist der Spitzboden über eine Ausziehtreppe ebenfalls als Stauraum gut nutzbar.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über die geflieste Treppe in den großen Kellerbereich (ca. 59m²). Auf der linken Seite geht hier der Heizungsraum mit der Viessmann Gas-Zentralheizung ab. Geradeaus gehend kommen Sie direkt in die vorhandene große Kellerbar bzw. den Hobbyraum. Hier können Sie großartige Partys veranstalten oder einfach Ihrem Sport oder Ihrem Hobby nachgehen. Von hier aus geht ein weiterer kleiner Raum ab, der als Lager- oder Werkraum oder aber auch als Gästezimmer gut nutzbar ist. Abschließend finden Sie noch rechts im Keller die große Waschküche vor, die auch aufgrund des vorhandenen Platzes als Vorratsraum genutzt wird. Von der Waschküche aus gelangen Sie über eine Stahltür in den hinteren Gartenbereich. Unter der Kellertreppe befindet sich abschließend ein weiterer Stauraum.

Lage

Ihr neuer Wohnort im grünen Stadtteil Langenhorn liegt verkehrsgünstig und ist sehr familienfreundlich. Er ist geprägt durch Einzel- und Reihenhäuser in der näheren Umgebung und liegt in einer ruhigeren 30er Zone. Verschiedene Grünanlagen, Bäche und Seen, als auch Kinderspielplätze liegen in direkter Nähe. Eine Kindertagesstätte (Silberpappelstieg) und eine Grundschule (Schule Krohnstieg) lassen sich sehr gut zu Fuß erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten inklusive dem beliebten Langenhorner Wochenmarkt befinden sich im Ortszentrum von Langenhorn, in etwa einem Kilometer Entfernung. Noch mehr Shoppingmöglichkeiten bietet das attraktive und naheliegende Alstertaler-Einkaufs-Zentrum (AEZ) am Poppenbütteler Bahnhof. Langenhorn bietet eine Vielzahl von Restaurants, Ärzten und weitere Dienstleistungsbetriebe an. In etwa 100 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltstelle Wrangelkoppel (Linie 24). Von hier aus sind Sie nach nur drei Bushaltestellen am Langenhorner Markt bei der U-Bahnlinie U1. Mit der U1 gelangen Sie in etwa 24 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Kurze Wege zum Flughafen, als auch die nicht weit entfernte Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord der Autobahn A7 bringen Sie mit dem PKW zeitnah zu weiter entfernten Zielen.

Sonstige Angaben

Sie als Käufer haben an die Gesellschaft keine Courtage zu zahlen! Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen