KÖLN-HAHNWALD: Mehrgenerationenhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 1.780.000,00

Wohnfläche: ca. 384.68 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1263 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.780.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 384.68 m²

Grundstück: ca. 1263 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Kölner Hahnwald und bietet seinem zukünftigen Eigentümer genügend Platz für vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt etwas versetzt zur Straße und gliedert sich architektonisch hervorragend in die Nachbarschaft ein.
Vor dem Haus empfängt Sie ein großzügiger Vorplatz mit ausreichend Fläche für Ihre Fahrzeuge sowie drei weitere Garagen.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt neben dem Erdgeschoss über zwei weitere Etagen. Das Gebäude wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über einen weiteren Eingang, welcher ebenfalls durch das Treppenhaus erreichbar ist. So kann ein Teil des Hauses auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Zudem bietet es Ihnen die Option, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu vereinen.
Die Elektroleitungen des Objektes wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und zudem verfügt das Haus über eine Klimaanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Herzlich Willkommen heißt es in diesem großzügigen Einfamilienhaus. Über das helle und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in den Hauptbereich der Immobilie oder aber in die abgrenzbare, vollwertige Einliegerwohnung. Der Hauptbereich des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer geräumigen Diele. Von dieser erreichen Sie zur rechten Hand die moderne und zugleich hochwertige Einbauküche von der Sie ebenfalls die Möglichkeit haben in den weitläufigen Garten zu gelangen.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein abgetrennter Arbeitsbereich. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kamin im Wohnraum sorgt für eine angenehm wohnliche Atmosphäre und garantiert auch an ungemütlichen Wintertagen ein wohlig warmes Raumklima.
Ebenso besticht das Erdgeschoss mit seinem traumhaften Blick in den großzügigen Garten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und nahezu uneinsehbar.
Das Erdgeschoss ist durch eine Wendeltreppe, welche mittig im Raum liegt, mit dem 1. Obergeschoss verbunden. Dieses bildet den privaten Teil des Hauses und verfügt neben drei Schlafzimmern über zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer wurde 2007 renoviert und verfügt neben einer bodentiefen Dusche mit Rainshower-Duschkopf über eine freistehende Badewanne. Vom Badezimmer aus haben Sie die Möglichkeit auf den Umlauf zu gelangen, welcher um das komplette erste Obergeschoss führt.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss des Hauses. Dieser Bereich kann komplett abgetrennt werden und bietet Ihnen so vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Die Immobilie bietet neben Hauswirtschaftsräumen sowie genügend Stauraum auch die Möglichkeit, sich in dem hauseigenen Saunabereich zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren können, Sie hervorragend Platz für Mehrgenerationenwohnen nutzen können, Sie einen Teil des Hauses vermieten wollen oder nach einem klassischen Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der durch seine vielseitige Villenarchitektur, großzügige Gärten und den mitunter sehr alten Baumbestand geprägte Stadtteil Hahnwald, gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. In der Nachbarschaft finden Sie einen einzigartigen Mix aus konventionellen Villen der Anfangszeit, sehr modernen Häusern und extravaganten Bauwerken renommierter Architekten. Der Forstbotanische Garten und der nahe gelegene Rhein bieten einen hohen Freizeitwert und laden zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren ein. Der Marienburger Golfclub sowie der Tennis- und Hockeyclub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden sich in nächster Nähe, unter anderem in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf und Godorf. Rodenkirchen mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Schulen und Bildungseinrichtungen der Umgebung, etwa das Gymnasium Rodenkirchen, die Realschule Godorf oder die kürzlich eröffnete, renommierte St. Georges English International School in Rondorf, sind problemlos (auch mit dem Fahrrad) zu erreichen.

In etwa 15 Autominuten sind die Stadtzentren von Köln und Bonn erreicht. Es besteht eine hervorragende Autobahnanbindung (A 4/A 555). Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 7 km, der Flughafen ca. 18 km entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2