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Kreative Lage sucht Käufer mit Idee
Kaufpreis: € 126.000,00
Wohnfläche: ca. 88.85 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 126.000,00
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Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.85 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Einheit in Connewitz befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße der Karl-Liebknecht-Straße. 12 Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen sowie ein Ladengewerbe im Erdgeschoss verteilen sich im Haus.
Die im 1. Obergeschoss liegende Einheit ist bequem über das großzügige Treppenhaus oder mit dem Lift zu erreichen.
Ein großes Entree erwartet Sie, wovon alle Räume abgehen.
Ein Kellerabteil dient als Abstellfläche für diverse Dinge.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Angebot inklusive. Diese sind derzeit für 83,43 Euro pro Monat vermietet. Die Höhe des Hausgeldes für die Tiefgarage beträgt 70,00 Euro pro Monat.
Die Hausgeldkosten belaufen sich auf 304,00 Euro. Diese unterteilen sich in umlagefähige Kosten in Höhe von 185,39 Euro, in nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 65,20 Euro sowie in die Instandhaltungsrücklage von 53,41 Euro.
Bisher wurde die Einheit als Gewerbe genutzt. Durch Umbaumaßnahmen infolge einer Umnutzung durch den neuen Eigentümer ist die Fläche ideal zu Wohnzwecken geeignet. Durch eine neue Raumgestaltung und Innenausstattung wird sie zu viel mehr Charme umgewandelt. Trauen Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
IHR: 0,6 Euro / m². Jahresnettomiete IST: 1001,16 Euro. Jahresnettomiete SOLL: 1001,16 Euro. Fenster: Kunststoff, weiß. Fußböden: Teppich.
Lage
Das Objekt befindet sich im Süden von Leipzig, im angesagten Stadtteil Connewitz. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie die Straßenbahnen der Linien 10 oder 11, in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die nahe gelegene Bundesstraße 2 ist eine schnelle Anbindung an die BAB 38 gewährleistet. Durch die sehr gute Lage sind die Naturschutzgebiete wie der Wildpark und der Auwald bequem zu erreichen. Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Cospudener und der Markkleeberger See sowie der Freizeitpark "Belantis".
Sonstige Angaben
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Auf unserer Homepage www.graupner-immobilien.de finden Sie weitere attraktive Verkaufsobjekte sowie Mietwohnungen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 88,85 m², 5 Etagen