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Krumbach: Wohnhaus mit Praxisräumen im Erdgeschoss - moderne Heizung

Preis: 365.000,00
Region: Krumbach, Bayern
Anzeige vom: 14 September, 12:45
Aufrufe: 0
ID: P6ZwP8G1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 841 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Makler-Käufercourtage Pauschal 15.000,00 Euro inklusive 19% MWSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 841 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Praxisgebäude wurde in solider handwerklicher Massivbauweise errichtet. Die Immobilie hat eine relativ gute Bausubstanz. Grundlegende Neuerungen erfolgten in den 1980er Jahren.
Eine zentrale, moderne Gas - Brennwertanlage wurde im Jahre 2011 installiert.

Die Möglichkeiten zur eigenen Kreativitätsentfaltung sind für Käufer vielfach vorhanden.
Das Gebäude ist frei stehend, mit den beiden unabhängigen Eingängen sowie dem Raumangebot, Gesamtfläche ca. 350 qm (EG/OD/DG), ist eine große Variabiltät gegeben.

Praxisfläche im Erdgeschoss, mit Nordwest-Eingang, ca. 131 qm NF
Wohnfläche im 1.OG ca. 148 qm, DG-Studio ca. 67 qm, mit Nordost-Eingang, insgesamt ca. 215 qm WF

Lage

Das auf der Südseite mit einer modernen Lärmschutzwand, auf der Nordseite von einem Wohnweg umgrenzte Grundstück, an der Kreuzung Mindelheimer Straße / Südstraße, befindet sich nahe dem Zentrum der Kernstadt von Krumbach (ca. 12.000 EW) im Land-kreis Günzburg.

Der Marktplatz bzw. die Innenstadtgeschäfte, Kindergärten, Grund- wie weiter führende Schulen, Arztpraxen, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, dies ebenso die Erholungswälder und die Freizeitwege.

Die Anschlussstellen der BAB A 96, A 7 und A 8 sind jeweils etwa knappe 30 Minuten entfernt. Zu den nächst größeren Städten Ulm benötigt man ca. 35 Minuten, bis Augsburg sind es etwa 45 Minuten. Die Landes-Hauptstadt München erreicht man in etwa einer guten Stunde.

Am Ort gibt es die verkehrsgünstige Bahnhaltestelle der Nebenstrecke Günzburg - Krumbach - Mindelheim. Ferner Buslinien nach Augsburg, Illertissen, Memmingen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ehemalige Zahnarztpraxis 8 Räume
Obergeschoss 5 Räume
Dachgeschoss großer Studiobereich

Besichtigungstermine:
Nach vorheriger rechtzeitiger Vereinbarung

Ungefähre Kaufpreisverteilung:
Grundstück Flur Nr. 115Fläche ca. 841 qm
Bodenwert laut Gutachterausschuss 170 Euro pro qm 150.000 Euro

Gebäude
ca. 350 qm Wohn- und Nutzfläche 215.000 Euro

Gesamter Kaufpreis 365.000 Euro

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