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Landhaus mit Flair zwischen Augsburg und München

Preis: 490.000,00
Region: Kissing, Bayern
Anzeige vom: 31 März, 1:41
Aufrufe: 0
ID: 04gqldz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 487 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstück: ca. 487 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein schönes gediegenes Landhaus in Kissing! Bestehend aus 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 144 qm bzw. 55 qm was einer Gesamtfläche von ca. 200 qm entspricht. Bei Bedarf kann diese Wohnfläche über ein ausbaufähiges Dachgeschoss noch erweitert werden. Die größere Wohnung verfügt dabei über 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Besonders angenehm der zusätzliche Holzkamin der im gesamten Erdgeschoss eine sehr angenehme und behagliche Atmosphäre verbreitet. Weiter gibt es 2 Bäder, ein Gäste-WC und 2 Terrassen. Die kleinere Wohnung verfügt über 2 ZKB sowie eine schöne Westterrasse! Sie ist die ideale Ergänzung für eine Mehrgenerationsnutzung. Ferner steht eine große Doppelgarage zur Verfügung die aufgrund der vorhandenen KFZ Grube auch für Bastler geeignet ist.

Ausstattungsbeschreibung

Zu den besondere Ausstattungsmerkmalen des Anwesens zählen unter anderem ein Vollwärmeschutz, Zentralheizung mit Fussbodenheizung, Holzofen ; Isolierfenster, Doppelgarage, Einbauküche oder ein geschmackvolles großzügiges Bad mit Eckbadewanne. Überzeugen Sie sich doch am besten selbst vor Ort von diesem sehr interessanten Angebot.

Lage

Das sehr ruhige Anwesen liegt zwischen Augsburg und München in der Gemeinde Kissing. Wer also eine ruhige Landlage mit Obstgarten sucht und dennoch Großstadt-anschluss braucht ist hier richtig! Die helle sonnige Lage ermöglicht ein angenehmes Wohnen und alle Familienmitglieder inkl. der Haustiere kommen hier auf ihre Kosten. Ideal für Pendler - ist der zentrale Bahnanschluss der einen in kürzester Zeit die Metropolen München oder Augsburg erreichen lässt. Die moderne und doch beschauliche Gemeinde Kissing selbst verfügt über alle Infrastrukturen wie Schulen, Supermärkte oder ein Gemeindezentrum. Besonders schön ist das Freizeitangebot mit den nahegelegen Seen und dem Naherholungsgebiet Lech!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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