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Landleben PUR - Ein Highlight von Altomünster! EFH m. Garage /Nähe A 8/ zwischen München u. Augsburg
Kaltmiete: € 1.350,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.350,00Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 4.200,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus (Erdgeschoss, Dachgeschoss u. Dach-Studio) mit Garage sowie Stellplatz liegt sehr idyllisch in einer absolut ruhigen sowie attraktiven Wohnlage von Altomünster.
Die Baukörpergrundfläche beträgt ca. 10,61 m x 9,99 m.
Das ganze Haus inkl. der Garage wurde unterkellert und ist durch eine Treppe mit dem Außenbereich / Gartenbereich angebunden.
Der durchdachte Hausschnitt bietet viel Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer (Gästezimmer), ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche, der Wohn/Essbereich - mit direkter Anbindung an die überdachte Terrasse - ist nach Süd/West ausgerichtet.
Im Dachgeschoß hat der Architekt zwei gleichgroße, helle u. freundliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und ein attraktives Bad angeordnet.
Über eine Wendeltreppe in der DG-Diele ist das vollausgebaute Dach-Studio erreichbar.
Der charmante Flair im Dachgeschoss sowie Dach-Studio wird durch den gehobelten Sichtdachstuhl unterstützt. Das Dach-Studio kann man auch als Kinderzimmer nutzen.
Der Garten mit Rasen-/, Pflanzfläche sowie Hecken ist wunderschön angelegt. Ein Gartenhaus mit entsprechenden gepflasterten Zuwegen fügt sich nahtlos in diese Gartenanlage ein.
1 Einzelgarage sowie 1 KFZ-Aussenstellplatz sind vorhanden
Grundrisse auf Anfrage.
EBK vom jetzigen Mieter gegen Ablöse
Ausstattungsbeschreibung
Im Kellergeschoß wurden die Außenwände in Beton und ansonsten das gesamte Mauerwerk in Ziegel ausgeführt.
Treppenbelag: KG-DG in Naturstein
Bodenbeläge:
KG - Fliesen
EG - Fliesen nur im Arbeitszimmer wurde Parkett verlegt,
DG - Parkett außer Bad - Fliesen
Dach-Studio - Teppichbelag.
EG - Gäste-WC
Waschbecken, WC, Dusche mit gemauerter Ablage sowie Duschabtrennung.
DG-Bad
Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, WC sowie Bidget
EG bis Dachstudio wurden mit Holzfenster und Rollläden ausgestattet (EG elektrische Rollläden).
Im EG sowie im DG-Bad wurde eine Fußbodenheizung und ansonsten Heizkörper eingebaut.
DSL - möglich
Lage
Altomünster - als Kleinzentrum - ist durch seine Lage zwischen München und Augsburg ein optimaler Standort.
Der Ort besitzt eine funktionsfähige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens (Geschäfte, Banken, Ärzte, etc.).
Die Schule sowie Kindergarten sind über Nebenstraßen erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bahnanbindung (S 2) nach München sowie nach Dachau gesichert.
München-West ist ca. 40 KM und Augsburg ca. 35 KM entfernt und über die BAB A8 (München-Stuttgart) AB-Anschlussstelle Odelzhausen erreichbar.
Der Flughafen - München Erding ( ca. 50 km) ist schnell und verkehrsgünstig mit dem Auto anzufahren.
München, Augsburg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Friedberg sowie Aichach mit ihrem attraktiven Charme lädt zum Flanieren durch die gemütlichen Altstädte und ausgedehnten Shopping-Möglichkeiten ein.
Durch diese ideale Lage ist die Palette an Freizeitangeboten, als auch durch ein vermehrtes Angebot kultureller und gesellschaftlicher Veranstaltungen optimiert.
Ein hoher Freizeitwert durch vielfältige Sportmöglichkeiten ist gesichert.
Für Golfer besonders interessant ist die Tatsache, dass in der nahen Umgebung mehrere attraktive Golfplätze vorhanden sind.
Hier zu leben bedeutet eine ideale Kombination aus naturbewusstem und familiengerechtem Leben mit den Vorzügen der schnell erreichbaren Städte München, Augsburg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Friedberg sowie Aichach.
Sonstige Angaben
Die Beschaffung von Heizöl obliegt dem Mieter direkt.
Keine Tierhaltung seitens des Vermieters erwünscht.
Hiermit haben wir Ihnen nur einen kleinen Eindruck des Objektes vermittelt. Es sind noch viele andere Details erwähnenswert, die man jedoch nur durch eine Objektbesichtigung auf sich einwirken lassen kann.