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Logenplatz in Überlingen 1
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 177.08 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 430,00Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 177.08 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Penthousewohnung 177 qm Wohnfläche inklusive ca. 80 qm Terrasse (zu 25% berücksichtigt) unverbaubare Seesicht, erste Reihe, Südausrichtung, moderner und schlichter Luxus, barrierefrei, großzügig geschnitten, 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Dusche und Badewanne, Bibliothek), Deckenhöhe 2,64 m. Grifflose, weiße Einbauküche mit satinierten Glasarbeitsflächen und hochwertigen Miele-Geräten (Luxus-Backofen, Geschirr- und Speisewärmer, Spülmaschine, 90cm-Ceran-Kochfeld mit Touch-Funktion, Kühlschrank mit perfect-fresh, Tiefkühlschrank) sowie Liebherr Vinidor-Weinkühlschrank.
Durchgängig Fischgrät-Parkett (Kirsche), offener Kamin, Streichputz, div. individuelle Einbauten vom Schreiner, z.B. Esstheke aus Kirschbaum mit Seesicht, Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Einbauküche einschließlich Waschmaschine und Trockner. Unzählige Extras wie Alu-Fenster - zumeist bodentief, alle mit Raffstoren nebst automatischem Wind- und Sonnenwächter, durchgängig downlights (dimmbar), Schlafzimmer mit angedeuteter Ankleide und Einbauschrank von Cabinet (4,40m), weitere Einbauschränke im Eingangsbereich (2-türiger Kleiderschrank und gegenüber ein Schuhschrank, ausgestattet mit feinstem Innenleben).
Ausstattungsbeschreibung
Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fußbodenheizung, Parkett, Holzpellets
Bemerkungen
Wir haben uns konsequent an wenige Materialien gehalten, so kehrt die satinierte Glasarbeitsplatte aus dem Küchenbereich im Master-Bad wieder; die Schiebetür vom Schlafzimmer zum Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist wiederum aus solchem Glas, gleichfalls alle Fronten der Einbauschränke. Die Armaturen sind von der Firma Dornbracht, die Bad-Accessoires wie Handtuchhalter etc. von Dekor-Walther.
Da sich lediglich der Eingangsbereich mit Einbauschränken in nördlicher Himmelsrichtung befindet, haben Sie den ganzen Tag Sonne bzw. Licht. Vor allem der Wohn-Essbereich nebst Küche wird neben der großen Südfensterfront durch zusätzliche Ost- und Westfenster sehr hell.
Das Highlight ist die nach Süden ausgerichtete 80 qm große uneinsehbare Terrasse, teilweise überdacht (ca. 3 m), mit 5 Bodenleuchten und jeweils 4 Wandleuchten in jeder Brüstung nebst elektrischer Markise über die volle Breite von ca. 9 Metern, auf der ein polierter Granit "maduragold" verlegt ist, der optisch bzw. farblich den Ton des Kirschbaumparketts aufgreift und auch die seitliche Brüstung abschließt.
Ihr Lieblingsplatz wird vermutlich einer der beiden Barhocker an der Esstheke mit einzigartigem Blick auf den See werden.
Das dritte Zimmer nannten die Architekten Bibliothek, dort hat der Schreiner ein vierfach-lackiertes Bücherregal installiert.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Stadt bzw. zum Landungsplatz, die Entfernung beträgt ca. 1 km, wobei Sie zu Fuß am See entlang keinerlei Steigung bewältigen müssen. Die Infrastruktur ist dem hohen Freizeitwert Überlingens entsprechend sehr gut, der Segelclub, Paddel- und Ruderclub, Tennisplätze sowie das Freibad sind zu Fuß superschnell erreicht, eine Joggingstrecke in beide Richtungen (stadtein- oder auswärts) quasi vor der Tür. Bedingt durch die naturnahe Lage ist die Wohnung ruhig gelegen ohne Straßenlärm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und absolut unproblematisch, das Penthouse können Sie auch länger sorgenfrei "allein lassen".
Aufgrund der Lage und Ausstattung ist die Wohnung ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Gern können wir auch über einen Verkauf der hochwertigen Möblierung, ganz oder teilweise, sprechen.
Sie sollten sich bei Interesse anlässlich einer persönlichen Besichtigung davon überzeugen, dass hier eine Rarität auf Sie wartet.
Gern beantworten wir als Eigentümer Ihre etwaigen weiteren Fragen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen