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MFH mit 3 abgeschlossenen WE und 2 Garagen in zentraler Lage! RENDITESTARK vermietet!
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das 1958/59 in Massiv-Bauweise erstellt wurde.
Es teilt sich auf in zwei relativ identische Haushälften.
Eine Haushälfte enthält eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, die andere Haushälfte bildet eine komplette Einheit.
Die 2-Zimmer-Wohnung besteht aus der klassischen Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit Tageslicht.
Die 3-Zimmer-Wohnung geht über 2 Etagen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne im 1. Obergeschoss und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss.
In der zweiten Haushälfte wurden im Erdgeschoss zwei Räume zusammen gelegt, sodass ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Essbereich entstanden ist.
Auf dieser Etage finden Sie außerdem die moderne Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Ein Zwischengeschoss enthält ein sehr großzügiges Schlafzimmer, im 1. Obergeschoss finden Sie 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein schickes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen großen hellen Raum, welcher als weiteres Schlafzimmer ebenso geeignet ist wie auch als Arbeits- oder Gästezimmer.
Hier ist auch ein weiteres Tageslicht-Duschbad vorhanden, welches zum Ausbau vorbereitet ist. Alle Leitungen sind gelegt, es muss nur noch gefliest und ausgestattet werden.
Zum Anwesen gehört ein größer Anbau sowie ein Nebengebäude.
Der Anbau besteht aus 3 Räumen und wird derzeit für die Freizeitgestaltung genutzt.
Das Nebengebäude ist 2-stöckig und wird in erster Linie als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt. 2 Ausziehtreppen erschließen hier den 1. Stock, der aktuell ebenfalls als Abstellfläche dient.
Eine in das Haus integrierte geräumige Garage sowie ein abgeschlossener Hofraum runden das Angebot ab.
Vermietbare Fläche ca. (in m²): 325,00
Sonstige Fläche ca. (in m²): 200,00
Denkmalschutzobjekt: Nein
Ausstattungsbeschreibung
In der ersten Haushälfte wurde in den Wohn- und Schlafräumen Laminat verlegt.
In den Küchen und Bädern und im Flur finden Sie Fliesen.
In der anderen Haushälfte wurde im gesamten Erdgeschoss hochwertiger Granit verlegt.
In den Schlafräumen finden Sie helles Laminat, die Bäder sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Im Haus wurden alle Leitungen erneuert, die Heizungsanlage wurde modernisiert und auf eine neuwertige Gaszentralheizung umgestellt.
Die Fenster sind aus dunklem Holz und doppelt verglast. Sie können mit Rollläden verschlossen werden.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Stockstadt.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schule sowie Kindergärten.
Die Bushaltestelle Richtung Aschaffenburg sowie auch der Bahnhof Richtung Aschaffenburg oder Darmstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
In die Aschaffenburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Fahrminuten.
Die B 469 bzw. A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg ist mit dem Auto in etwa 3-4 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 160 kWh, Gas, Bj. 1958
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.(frb/5)
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 22800,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 160,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Stichworte:
Sonstige Fläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert